Appartamento All'asta In Via Aimone Martini, Bargagli Ge, Italia - 16021 Bargagli (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con magazzini e box all'asta a Bargagli

Questo immobile viene proposto all'asta in un contesto collinare a Bargagli (Loc. Vaxe): una casa con ingresso indipendente, ampi spazi accessori e terreno privato, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un investimento con possibilità di trasformazione. L'opportunità è evidente per chi valuta un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

Lotto unico composto da appartamento al primo piano con ingresso esterno (superficie commerciale 128,70 mq; superficie virtuale calcolata 154 mq) e due balconi/aree esterne per complessivi 21 mq. Interni da rivedere: soggiorno, cucina, disimpegno, 4 camere, bagno e ripostiglio, con finiture d'epoca e impianto elettrico non a norma. Al piano terra e sottostrada ampi magazzini (complessivi 128,70 mq al piano terra + 28,50 mq al piano sottostrada) e, a livello strada, un box di 18 mq (volume condonato per box e magazzini, condono presentato nel 1986). Il piano terra è lasciato al grezzo ed è presente accumulo di materiali che richiederanno rimozione. Nota importante: i magazzini potrebbero essere riconvertiti ad uso abitativo previo adeguamento urbanistico (SCIA o Permesso di costruire) e pagamento oneri.

Punti di forza: ingresso indipendente, ampia superficie complessiva e pertinenze (magazzini e box) che offrono flessibilità d'uso e potenziale incremento di valore con interventi mirati; presenza di terreno privato a servizio dell’immobile. Criticità da considerare con trasparenza: stato conservativo generale mediocre, necessità di opere di ripristino, impianto elettrico da adeguare e costi di bonifica per smaltimento materiali depositati nelle aree esterne.

Il contesto è quello di un borgo della Val Bisagno, a breve distanza dai servizi di prima necessità e collegamenti extraurbani: Bargagli è servito da mezzi pubblici extraurbani e dispone di rete fognaria e allacci idrici. La zona è classificata come residenziale (zona Bs - Zona Residenziale Satura) secondo il PRG comunale, elemento utile per valutazioni urbanistiche in caso di interventi di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente + magazzini e box (lotto unico)
• Superficie: appartamento 128,70 mq (sup. lorda commerciale) — superficie virtuale calcolata 154,00 mq; balconi 21,00 mq; magazzini p.t. 128,70 mq; magazzini sottostrada 28,50 mq; box 18,00 mq
• Piano: appartamento al piano primo con ingresso esterno; magazzini piano terra e sottostrada; box a piano strada
• Località: Bargagli (GE), Loc. Vaxe, Via Aimone Martini civ. 99
• Stato: da ristrutturare; finiture scarse; impianto elettrico non a norma; piano terra al grezzo; presenza di materiali e detriti da smaltire
• Pertinenze: balconi, aree esterne, terreno privato (dato in perizia: 520 mq al netto dei fabbricati; superficie complessiva della proprietà riportata indicativamente fino a circa 650 mq)
• Classe energetica: E (APE n. 0720253689, valido fino al 23/01/2035)

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