Appartamento All'asta In Via Vittorio Veneto 22 Int 3 - 16041 Borzonasca (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con lastrico solare all'asta a borzonasca

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in centro paese: appartamento spazioso con terrazza solare privata e affacci aperti, posto alla vendita tramite asta giudiziaria a Borzonasca. Ideale per investimento o per chi desidera una casa in quota nel Parco Naturale regionale dell'Aveto.

L'appartamento si sviluppa al piano 2° con accesso tramite scala interna e collega al lastrico solare al piano 3°. Superficie commerciale convenzionale di 127,14 mq (superficie lorda 117,30 mq, netta 79,75 mq). Disposizione interna: ingresso con angolo cottura (parete attrezzata), soggiorno con camino funzionante, due camere da letto e bagno; balconcino lato cucina e ampia terrazza/lastrico solare di proprietà. Finestre in alluminio con doppio vetro, porta d'ingresso blindata, pavimenti in parquet (bagno in ceramica), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia esterna e radiatori.

Punti di forza: lastrico solare esclusivo, posizione centrale con affacci aperti su Via Vittorio Veneto, edificio ristrutturato nel 2007 e buone condizioni esterne; classe energetica F (APE valida). Criticità da considerare: immobile attualmente non agibile per prescrizioni comunali non ancora definite e presenza di alcune difformità (demolizione di tramezza ingresso/angolo cottura) che richiedono pratica di sanatoria e aggiornamento catastale (costi stimati circa €1.700). Mancano inoltre le dichiarazioni di conformità per gli impianti; l'unità risulta occupata (stato di occupazione da regolare accertare).

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale a Borzonasca (Alta Valle Sturla), all'interno del Parco Naturale Regionale dell'Aveto. Buona raggiungibilità: casello A12 Lavagna a circa 15 km, stazione ferroviaria di Lavagna a circa 16,6 km; fermate autobus a circa 200 m (linee provinciali). Accesso al condominio pedonale; parcheggio in zona limitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (asta giudiziaria)
• Superficie: superficie commerciale 127,14 mq (lorda 117,30 mq; netta 79,75 mq)
• Piano: 2° con collegamento al lastrico solare 3°
• Località: Borzonasca (GE), Via Vittorio Veneto 22
• Stato: buono conservativo ma non agibile; difformità da sanare
• Pertinenze: balcone, lastrico solare di proprietà; no ascensore
• Classe energetica: F (APE in vigore fino al 13/01/2027)

Se valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori informazioni su questa opportunità a Borzonasca contattaci: possiamo guidarti passo dopo passo nella procedura d'acquisto all'asta.