Negozio All'asta In V Giacinto Macciò, 9, 16012 Busalla Ge, Italia Busalla, Genova - LOTTO 2537563

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina all'asta a Busalla

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un locale commerciale o ufficio a piano strada con vetrina su via pubblica. Posizionato in una zona servita di Busalla, offre visibilità e accesso diretto dal marciapiedi.

Locale commerciale/ufficio di 66 m² commerciali (superficie catastale 54 m²), posto al piano terra di un condominio costruito nel 1965. Internamente è composto da un primo ambiente d'ingresso con ampia vetrata, antibagno e bagno; tramite porta e tre gradini si accede a un secondo locale rialzato con ulteriore vetrata. Soffitti h 300 cm nel locale principale e h 245 cm nel locale rialzato; bagno rivestito in ceramica fino a 2,00 m.

Impianti e finiture: impianto elettrico con quadro e salvavita, impianto idrico con boiler elettrico, riscaldamento condominiale (teleriscaldamento attivo dal 15/10/2024) e climatizzatore inverter con unico split. Infissi in alluminio con vetrocamera; arredi e attrezzature internamente presenti. Stato conservativo: normale.

Punti di forza: affaccio diretto su via pubblica con buone possibilità di parcheggio e carico/scarico; accesso pedonale immediato; flessibilità d'uso tra negozio e ufficio; dimensione contenuta adatta a professionisti o attività locali. Nota importante: non è disponibile l'APE e la documentazione di conformità impianti non è stata acquisita; inoltre si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie rilevate nell'ispezione (ipoteca legale e ipoteca giudiziale).

La posizione garantisce comodi collegamenti e servizi locali tipici del centro urbano di Busalla: attività commerciali di quartiere, parcheggi pubblici nelle vicinanze e rapido accesso alle vie principali. Ideale per chi cerca visibilità commerciale in una realtà urbana consolidata. Valore di stima indicato in perizia: € 59.000 (calcolo illustrativo reperibile nella documentazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / uso ufficio
• Superficie: 66 m² (superficie catastale 54 m²)
• Piano: piano terra (accesso da marciapiedi), senza ascensore
• Località: Via Giacinto Macciò 9, Busalla (GE) — Foglio 24, Part. 178 Sub. 3
• Stato: conservativo normale
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; impianti elettrico e idrico indipendenti, riscaldamento condominiale
• Classe energetica: non disponibile (APE non acquisito)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.