Appartamento All'asta In Via Seminella Crocefieschi - Busalla (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina indipendente con terreno all'asta a busalla

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante occasione per chi cerca una palazzina con ampi spazi esterni e pertinenze in una zona collinare di Busalla. Ideale per investimento o per chi desidera un progetto di ristrutturazione e valorizzazione.

La proprietà è una palazzina costruita nel 1957 disposta su tre livelli fuori terra, composta da due unità residenziali principali, vari locali accessori e un terreno di pertinenza di 1.683 mq. L’appartamento principale (civ. 13) ha una superficie lorda commerciale di circa 133,8 mq; l’appartamento civ. 13A misura circa 58,6 mq. Completano la proprietà magazzini/cantine, un box non accatastato (circa 80 mq lordi commerciali), un sottotetto non accatastato (circa 33,3 mq) e ulteriori locali di servizio. Gli interni si presentano in condizioni discrete/mediate: pavimenti in parquet in alcuni vani, bagni e cucine funzionali ma con finiture datate. La palazzina non è dotata di ascensore.

Tra i punti di forza: ampio terreno privato (ideale per giardino, orto o parcheggi), più pertinenze utilizzabili come magazzini/cantine e la presenza di due unità abitative vendibili in blocco. Criticità da considerare: alcune parti risultano non completamente accatastate o necessitano di sanatoria/integrazione documentale (perizia tecnica indica necessità di pratiche urbanistiche e catastali e costi stimati a parte). Classe energetica rilevata: G (EPgl,nren circa 179–201 kWh/m² anno).

La proprietà si trova in Via Seminella Crocefieschi, in Comune di Busalla (GE), contesto collinare e periferico caratterizzato da residenze sparse, buona tranquillità e collegamenti con la viabilità principale della Valle Scrivia. Nelle vicinanze si trovano servizi locali e collegamenti con la rete autostradale A7 e la linea ferroviaria storica dei Giovi (facilmente raggiungibili in auto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina indipendente con accessori e terreno (unico lotto)
• Superficie: app. civ.13 ≈ 133,82 mq lordi commerciali; app. civ.13A ≈ 58,60 mq; box ≈ 80,07 mq; sottotetto ≈ 33,31 mq; terreno ≈ 1.683 mq
• Piano: su 3 livelli da terra a tetto (unità su piano terra/primo); senza ascensore
• Località: Via Seminella Crocefieschi, Busalla (GE)
• Stato: discrete/mediocre; necessita interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale in parte; immobile del 1957
• Pertinenze: magazzini/cantine, box/area interrata non accatastata, sottotetto non accatastato, terreno pertinenziale
• Classe energetica: G (EPgl,nren ≈ 179,23 – 200,70 kWh/m² anno)

Valore stimato perizia CTU: valore complessivo della proprietà indicato in perizia pari a €150.000 (con indicazione di spese per regolarizzazione pari a €50.000 circa).

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