Appartamento All'asta In Viale Milite Ignoto, 31/piano 1 E, 16012 Busalla Ge, Italia Busalla, Genova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a Busalla

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa pratica e ben esposta in zona periferica di Busalla. Offerto in vendita giudiziaria, l'immobile unisce spazi comodi e una pertinenza utile, ideale per chi vuole investire o trasferirsi con un intervento contenuto.

L'appartamento (categoria A/3) si sviluppa al 1° piano e ha una superficie commerciale di 75,90 mq (superficie netta 65,87 mq) con altezza interna di 2,90 m. Doppia esposizione e doppio ingresso rendono gli ambienti ariosi: ingresso, soggiorno con poggiolo, cucina/pranzo, due camere, bagno e soffitta di pertinenza nel sottotetto (mq 8,20, accesso dal vano scale condominiale). Riscaldamento autonomo, infissi esterni con vetrocamera e finiture interne in buono stato (pavimenti in piastrelle e camere con parquet).

Punti di forza: luminosità, distribuzione funzionale degli ambienti e presenza di una soffitta pertinenziale. A servizio della proprietà è indicato un posto auto coperto in box nelle pertinenze condominiali, di comodo accesso carrabile. Nota di trasparenza: la planimetria catastale non coincide completamente con lo stato di fatto (varco nel solaio verso il posto auto sottostante e modifiche interne), pertanto è necessario procedere all'allineamento dei titoli edilizi o al ripristino dello stato originario; la perizia stima costi di regolarizzazione contenuti. L'immobile è attualmente occupato dai debitori e dai figli minori.

Il contesto è misto residenziale e produttivo-artigianale, con servizi di quartiere e attività locali (officine, piccoli negozi) e buona viabilità principale; l'accesso al complesso avviene tramite un breve tratto sterrato carrabile. Non è presente l'ascensore nel condominio; le parti comuni (atrio e scale) sono in buono stato, mentre i prospetti esterni necessitano di manutenzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico, cat. A/3)
• Superficie: 75,90 mq (superficie commerciale) — netta 65,87 mq
• Piano: 1° piano (condominio senza ascensore)
• Località: Busalla (GE) - via Milite Ignoto, edificio 31, interno 2
• Stato: interno in buone condizioni; prospetti condominiali da rivedere; planimetria da allineare (regolarizzazioni necessarie)
• Pertinenze: soffitta nel sottotetto (mq 8,20) e posto auto coperto/box a servizio della proprietà (accesso carrabile)
• Classe energetica: C (APE presente)

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