Laboratorio All'asta In Via Battista Trucco, 42 R, 16014 Campomorone Ge, Italia Campomorone, Genova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con piazzale all'asta a campomorone

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un laboratorio indipendente a Campomorone: spazio unico di 143 mq con accesso diretto da strada pubblica e piazzale asfaltato. Ideale per uso produttivo o trasformazione con interventi mirati.

Laboratorio artigianale adibito in passato a mattatoio, attualmente in disuso. Superficie convenzionale 143 mq (superficie lorda 143 mq, superficie utile netta circa 134 mq) con altezza interna di 3,00 m al piano seminterrato. La distribuzione interna è ampia e regolare, la planimetria è idonea ad attività produttive ma necessita di ristrutturazione e adeguamenti impiantistici.

Lo stato conservativo presenta criticità: l'immobile è stato interessato da alluvioni con infiltrazioni e parziale sfondellamento nella porzione ovest; gli impianti elettrico, termico e idrico risultano non certificati e devono essere verificati. Pregio dell'unità è la posizione seminterrata facilmente accessibile dalla strada e l'area esterna asfaltata che serve alcuni box, utile per carico/scarico o parcheggio.

Punti di forza: ampia metratura produttiva a prezzo competitivo (prezzo base d'asta indicato nella perizia), piazzale esterno e buona distribuzione interna; aspetti da valutare: rischio idraulico (area in fascia di esondazione con limitazioni d'uso) e lavori di adeguamento necessari. È presente il certificato energetico (APE); la vendita non è soggetta a IVA.

Collocazione: Campomorone (GE), in prossimità di vie principali e con collegamenti alla rete viaria provinciale. Nei dintorni sono presenti servizi di base e strutture commerciali del centro abitato; la posizione è comoda per attività artigianali o depositi con necessità di accesso stradale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (ex mattatoio)
• Superficie: 143 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato
• Località: Campomorone (GE) – Via Battista Trucco, edificio 42 R
• Stato: in disuso, condizioni scadenti per danni da alluvione e infiltrazioni; adeguamenti impiantistici necessari
• Pertinenze: piazzale asfaltato di servizio (accesso da strada pubblica)
• Classe energetica: APE presente (documentazione in perizia)

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