Attivita Commerciale All'asta In Via Don Giuseppe Sannazzari 1, Piano Seminterrato - 16042 Carasco (GE) - LOTTO 2

Descrizione

Garage ubicato a carasco (ge) - via don giuseppe sannazzari 1, piano seminterrato tale unità immobiliare risulta suddivisa in un box, due magazzini, due ripostigli, un bagno e una taverna. Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Carasco (GE) - Via Don Giuseppe Sannazzari 1, scala B, Appartamento composta cucina, soggiorno, due bagni, due camere, una cabina armadio, un ripostiglio e un locale sottotetto con accesso diretto dall appartamento, per mezzo di scale interne. DESCRIZIONE GENERALE L’immobile oggetto di stima è situato nella periferia del Comune di Carasco (GE) a margine del tracciato della SP 33 che da Cogorno, salendo verso monte percorrendo la sponda orografica di sinistra del Torrente Entella, porta al centro del paese. La zona di riferimento è posizionata sulla porzione di terreno che è oltre il ponte sul Torrente Graveglia. In corrispondenza del ponte insiste il bivio che da una parte va verso il centro del paese di Carasco (quindi in direzione di Genova o Piacenza) lungo la prosecuzione della SP 33 e dall’altra parte va verso Varese Ligure (SP), al Passo della Biscia sulla SP 26 che prosegue come SP 57. Il Torrente Graveglia, ad un centinaio di metri verso valle, diventa immissario del Torrente Entella. La zona in cui è collocato l’edificio ha carattere abitativo di tipo residenziale popolare, con la presenza di edifici di varie tipologie posizionati in un tessuto promiscuo con attività commerciali/magazzini. Via Don Giuseppe Sannazzari (ex Via Chiesa) è una corta strada che porta al sagrato della vicina Chiesa di Sant Eufemiano. Il centro del paese di Carasco è a circa 1,5 km dove sono presenti i servizi, bar, commestibili e supermercato (Coop Centro Commerciale “I Leudi”) oltreché la farmacia. A circa 3 km verso mare si arriva al casello di Lavagna dell’Autostrada di Levante (A12). Via Don Giuseppe Sannazzari è raggiungibile con il servizio di Trasporto Pubblico, Linee 31, 34, 39 e BIS 4-5 con le fermate di Prioria. DESCRIZIONE FABBRICATO Il complesso immobiliare di Via Don Giuseppe Sannazzari (ex Via Chiesa) è stato realizzato nel 2000 (come si evince dalla documentazione di concessione e anche dalla planimetria catastale del ********** che fa riferimento all’appartamento) ed è costituito da un corpo di fabbrica del tipo “Villetta indipendente” a forma rettangolare regolare con 2 piani fuori terra a destinazione residenziale composta da tre appartamenti. Solo una porzione del fabbricato è oggetto della esecuzione. Nel suo complesso l’immobile (internamente ed esternamente) è in condizioni di conservazione buone. DESCRIZIONE IMMOBILE OGGETTO DI STIMA L’appartamento, interno 2, di Via Don Giuseppe Sannazzari (ex Via Chiesa) 1B oggetto di perizia è di 6 vani (come riportato nella visura catastale di riferimento) è così composto - una zona di ingresso che funge da soggiorno - due camere da letto (una con cabina armadio) - due bagni - una cucina - un locale sottotetto (definito come locale di sgombero non abitabile). 6 .7.9.b.c.9.6.c.9.7.d.f.e.4.8.b.7.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.N.M.I.I.G.R.a.o.a.r.F Gli affacci di tutti i locali sono aperti sul giardino. Il giardino è proprietà comune dei tre appartamenti, che costituiscono il fabbricato e non viene considerato nel calcolato della superficie commerciale. Soggiorno e cucina sono rivolti verso sud. L’accesso all’appartamento è tramite scala esterna che dal giardino porta ad un sistema di balconi collegati con porte e finestre alla cucina, al soggiorno, al bagno 1 e alla camera 1. In tutti i locali soffitti e pareti sono intonacate e tinteggiate. Il bagno e la cucina hanno le pareti rivestite in piastrelle ceramiche a mezz’altezza. I pavimenti dell’appartamento nella zona giorno (soggiorno e cucina) sono in piastrelle ceramiche la zona notte (camera da letto e corridoio di distribuzione) e il locale sottotetto hanno la pavimentazione in parquet i bagni hanno pavimentazione in piastrelle ceramiche. L’appartamento ha l’impianto di riscaldamento autonomo (a servizio anche della produzione dell’acqua calda sanitaria) con caldaia posizionata in un locale dedicato al piano giardino. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e con persiane sempre in alluminio tali elementi risultano in buono stato. Nell’insieme l’appartamento si trova in uno stato di conservazione discreto. L’impianto elettrico è sfilabile quindi teoricamente “a norma” (non è stato possibile reperire il certificato di regolare esecuzione dell’impianto).