Appartamento All'asta In Via Fieschi 2 Montoggio - 16026 Montoggio (GE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Negozio da ristrutturare all'asta a Montoggio

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da recuperare e trasformare nel centro di Montoggio. Questa unità al piano terra, originariamente ad uso commerciale e successivamente adattata a residenza, è ideale per chi vuole un progetto di ristrutturazione in posizione semicentrale.

L'immobile si sviluppa su unico livello per una superficie convenzionale di 65,00 mq (superficie netta 46,50 mq). Internamente attualmente trova spazio una cucina, due camere e un bagno; esposizione prevalente est-sud-ovest con altezza interna utile di circa 2,68 m. Lo stato conservativo è di abbandono: facciate ammalorate, riscontrate lesioni e distacchi di intonaco, infissi in legno in pessime condizioni e impianti assenti od obsoleti.

Punti di forza: posizione semicentrale a circa 200 m dagli uffici comunali e 400 m dal centro paese, vicinanza alla Chiesa di San Giovanni Decollato e possibilità di trasformazione per uso residenziale. Si segnala però che il cambio di destinazione d'uso e l'accorpamento non risultano sanati negli archivi comunali: è necessaria una procedura in sanatoria (SCIA) e la variazione catastale per rendere la destinazione residenziale pienamente legittima.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Montoggio (GE), l'immobile gode di facile accesso al centro del paese e ai servizi comunali. La collocazione è adatta a chi cerca una soluzione tranquilla ma vicina ai principali servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio (trasformato a uso abitativo)
• Superficie: 65,00 mq (superficie convenzionale) — netta 46,50 mq
• Piano: piano terra
• Località: Montoggio (GE) - Via Fieschi
• Stato: Abbandonato / necessita ristrutturazione e sanatoria urbanistica
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: escluso dall'obbligo di APE (immobile in totale stato di abbandono)

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