Appartamento All'asta In Via Nostra Signora Della Guardia 94 - 16100 Castiglione Chiavarese (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con garage da ristrutturare all'asta a castiglione chiavarese

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquistare una villetta indipendente con box interrato in posizione riservata, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di valorizzazione. Vendita in blocco: abitazione principale + pertinenza garage.

Villetta su piano terreno con sottotetto e annesso locale cantine, per una superficie convenzionale complessiva di 124,56 mq; il box interrato misura 18,06 mq (presenza di un soppalco a 2,50 m con altezza utile circa 1,20 m). L'abitazione è posta a ridosso della strada pubblica, in area isolata con esposizione principale a nord e limitato soleggiamento per versante boschivo dietro l'immobile.

Lo stato conservativo è mediamente scadente per la villetta (presenza di tettoie incongrue e finiture semplici) e pessimo per il garage (infiltrazioni e degrado). Interni: piano terra abitativo (h 2,70 m) con pavimenti in gres porcellanato, sottotetto assito con altezze min 0,80/max 2,20 m, e cantine al grezzo. Impianti: riscaldamento tramite stufa a legna, boiler elettrico 80 l per ACS; infissi esterni in PVC vetrocamera e portoncino metallico rinforzato. Cantine con finiture fatiscenti.

Punti di forza: lotto unico comprensivo di abitazione e box (comoda pertinenza), possibilità di rinnovamento e incremento di valore, documentazione catastale corrispondente allo stato di fatto e presenza di attestato di prestazione energetica per la villetta. Criticità da considerare: immobile occupato al sopralluogo dal debitore, stato manutentivo da sistemare e formalità gravanti (ipoteca volontaria iscritta il 03/12/2008 per €440.000,00 e pignoramento trascritto il 05/08/2024).

Contesto: ubicata a Castiglione Chiavarese, in zona residenziale (PRG Zona BS), area tranquilla ma poco servita immediatamente; collegamenti viari locali e servizi del centro comunale a breve distanza. Soluzione adatta a chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con box pertinenziale in vendita tramite asta giudiziaria a Castiglione Chiavarese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente + garage (lotto unico)
• Superficie: 124,56 mq (villetta, superficie convenzionale) + 18,06 mq (box)
• Piano: piano terreno con sottotetto; box interrato
• Località: Castiglione Chiavarese (GE) - Via Nostra Signora della Guardia 94
• Stato: villetta in condizioni mediocri; garage in condizioni pessime; immobile occupato
• Pertinenze: cantine e box interrato con soppalco
• Classe energetica: APE presente per la villetta (classe non indicata nella perizia); box senza APE

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