Appartamento All'asta In Via Nostra Signora Della Guardia 94 - 16100 Castiglione Chiavarese (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con garage all'asta a castiglione chiavarese

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in un contesto tranquillo: villa indipendente con garage interrato in vendita tramite asta giudiziaria a Castiglione Chiavarese. Ideale per chi vuole un'abitazione da rimettere a nuovo o un investimento con potenziale di valorizzazione.

Villetta composta da piano terra con soggiorno/pranzo e camere, sottotetto praticabile e piccolo corpo annesso adibito a cantine affacciate su corte privata. Superficie convenzionale abitazione 124,56 mq; materiali tradizionali (muratura in laterizio, solaio in legno, copertura a due falde). Lo stato conservativo è mediamente deteriorato: sono presenti tettoie esterne incongrue e lavori di manutenzione da prevedere. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento tramite stufa a legna e boiler elettrico per acqua calda; è presente certificato energetico (APE).

Completa il lotto un box interrato di 18,06 mq con soppalco (altezza utile soppalco circa 1,20 m) e stato di conservazione pessimo a causa di infiltrazioni. Il box è pertinenza diretta della villetta e può essere valorizzato come autorimessa o locale di servizio. Entrambi i beni risultavano occupati dal debitore al momento del sopralluogo.

Punti di forza: immobile indipendente con pertinenze (cantine e garage), ubicazione fronte strada pubblica e affaccio su area boschiva che garantisce privacy. Criticità chiare e quantificabili, ottima opportunità per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con margine di intervento e possibile incremento di valore.

Situato in zona residenziale classificata (Zona BS), l’immobile è in posizione isolata ma con accesso dalla strada pubblica; il contesto è tranquillo e caratterizzato dalla vicinanza al verde. Ideale per chi cerca una soluzione fuori dal centro urbano, con possibilità di personalizzazione completa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente + garage (lotto unico)
• Superficie: villetta 124,56 mq (superficie convenzionale); garage 18,06 mq
• Piano: piano terra + sottotetto; garage interrato (S1)
• Località: Via Nostra Signora della Guardia 94, Castiglione Chiavarese (GE)
• Stato: villetta stato manutentivo mediocre; garage stato pessimo; immobili occupati al sopralluogo
• Pertinenze: cantine annesso su corte, box interrato con soppalco
• Classe energetica: villetta: APE presente; garage: APE non disponibile

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