Appartamento All'asta In Via De Mari, 25, 16022 Davagna Ge, Italia Davagna, Genova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampi terreni panoramici all'asta a davagna

Situato sulle verdi colline di Davagna, questo compendio immobiliare viene proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa abitabile con ampi terreni privati e accesso carrabile in contesto tranquillo e panoramico. Il lotto unico unisce un appartamento con corte e locali accessori a quattro particelle di terreno, vendute con unico prezzo di riferimento all'asta.

L'unità abitativa è un appartamento al primo piano (corrispondente al terzo rispetto a via De Mari), con buona esposizione su quattro lati, composto da ingresso, cucina, soggiorno, due camere, disimpegno e bagno finestrato. Sono annessi al piano terra cantina, locale caldaia e una corte di accesso; l'altezza interna abitativa è di circa 3,00 m. Lo stato conservativo è ordinario: finiture semplici, impianti privi di dichiarazione di conformità e interventi di manutenzione ordinaria già effettuati.

Il lotto comprende inoltre complessivamente circa 4.130 mq di terreni distribuiti su più particelle (parcelle in via De Mari e strada vicinale del Fontanin), in prevalenza a vocazione agricola/arborea, con porzioni sistemate a corte d'accesso e una rampa carrabile che consente il parcheggio di 1-2 autovetture. Alcune aree sono cespugliate o boschive; presenza di terrazzamenti ipotizzabile. Alcuni manufatti minori non censiti o da rimuovere e la necessità di regolarizzazioni catastali/impiantistiche sono indicati nella perizia (costi stimati a titolo orientativo).

Il contesto è tipico dell'entroterra ligure: borgo collinare, buona tranquillità, affacci panoramici sulla vallata e servizi comunali a breve distanza. La viabilità locale collega a Genova e alla rete autostradale; la zona è sottoposta a vincoli paesaggistici e idrogeologici (fascia di rispetto dai corsi d'acqua e aree boschive), informazioni utili da considerare prima dell'acquisto all'asta.

Prezzo di riferimento per il lotto unico: € 66.358,40. Vendita non soggetta a IVA. Documentazione disponibile in perizia contiene planimetrie, APE (prot. 16/01/2026, codice identificativo APE 0720261383) e dettagli sulle formalità ipotecarie e urbanistiche: ideale per investitori, chi vuole una seconda casa in collina o per chi cerca spazio esterno ampio da riqualificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare — appartamento + terreni
• Superficie: appartamento 103,08 mq (superficie convenzionale) + terreni 4.130 mq (tot. 4.233,08 mq)
• Piano: primo (appartamento); accessi e locali accessori al piano terra — senza ascensore
• Località: Davagna (GE) — via De Mari / strada vicinale del Fontanin
• Stato: conservativo ordinario; impianti privi di dichiarazioni di conformità; presenza di opere da regolarizzare/rimuovere come da perizia
• Pertinenze: corte pertinenziale, cantina, locale caldaia, rampa carrabile e possibilità di 1–2 posti auto
• Classe energetica: APE presente (cod. 0720261383 del 16/01/2026)

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