Appartamento All'asta In Via Castello, 1, 16040 Favale Di Malvaro Ge, Italia Favale Di Malvaro, Genova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con terreno all'asta a Favale di Malvaro

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare in un borgo caratteristico: struttura in pietra solida, tetto recentemente rifatto e ampi spazi esterni. Ideale per chi vuole trasformare una casa storica in una seconda casa o in una soluzione residenziale personalizzata, partecipando a un'asta giudiziaria a Favale di Malvaro.

L'immobile è una casa unifamiliare su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con superficie convenzionale complessiva di 254,62 mq e superfici catastali corrispondenti. Al piano terra ampio locale di sgombero, vano scala e cantina; al primo piano cucina, una stanza e una terrazza a servizio; al secondo due camere e un bagno. Presente un piccolo cortile/giardino in quota e un lastrico solare/terrazza da rimettere a nuovo. La muratura portante in pietra è integra e la struttura lignea del tetto risulta in buone condizioni.

Punti di forza: la solidità della struttura in pietra, il tetto rifatto con struttura in legno in ottimo stato, i pavimenti in ceramica ben conservati e la presenza di una terrazza panoramica. A completare la proprietà tre particelle di terreno di pertinenza: P.308 (circa 750 mq, oggi incolto/boscaglia), P.372 (circa 68 mq) e P.321 (circa 26 mq) che può essere utilizzata come posto auto. L’accesso al fabbricato è pedonale tramite un viottolo di circa 60 metri; la zona è silenziosa e tipica del nucleo storico, con limitati servizi e parcheggi nelle immediate vicinanze.

Aspetti da considerare: l’immobile è in cattivo stato di manutenzione interna (diffusa umidità e finiture da rifare), l’impianto termico è assente e non sono presenti le dichiarazioni di conformità di impianto elettrico e idrico; l’unità non risulta agibile allo stato attuale. La posizione è non carrabile per il fabbricato principale, quindi valutare l’uso del terreno P.321 come accesso/posto auto. Trasparenza su opportunità e interventi necessari: ottimo potenziale dopo lavori di ristrutturazione mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare da ristrutturare (ex fabbricato rurale)
• Superficie: superficie convenzionale 254,62 mq (superficie catastale 227 mq)
• Piano: su tre livelli (piano terra, primo e secondo) + cantina
• Località: Favale di Malvaro (GE) - Via Castello 1A
• Stato: cattivo stato manutentivo interno, murature portanti in pietra buone, tetto in legno in ottimo stato; immobile non agibile
• Pertinenze: terreno P.308 ≈ 750 mq (seminativo arborato / boscaglia), P.372 ≈ 68 mq, P.321 ≈ 26 mq (utilizzabile come parcheggio)
• Classe energetica: APE presente (prot. 24/01/2025) – classe non indicata in perizia

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