Appartamento All'asta In Via Castello, 1, 16040 Favale Di Malvaro Ge, Italia Favale Di Malvaro, Genova - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con rudere all'asta a favale di malvaro

Lotto composto da un fabbricato civile da completare e un rudere, offerto all'asta in Favale di Malvaro: un'occasione per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di recupero in un nucleo storico. Ideale per chi valuta investimenti tramite asta giudiziaria o per chi sogna una casa seconda in contesto tipico ligure.

L'immobile principale (part. 714) è un edificio su tre livelli attualmente privo di copertura definitiva e finiture: superficie convenzionale complessiva 93,02 m² distribuiti su seminterrato (cantina e deposito), piano terra e primo piano. Gli impianti sono assenti, i lavori di restauro iniziati sono stati interrotti e l'unità è da considerarsi non agibile; la planimetria catastale è conforme allo stato di fatto. Completa il lotto un rudere (part. 715) di circa 13 m² che offre ulteriore margine per ampliamenti o pertinenze.

Punti di forza: posizione nel nucleo storico a pochi passi dalla viabilità comunale (accesso pedonale di circa 20 m), struttura in muratura tradizionale che conserva la volumetria, presenza di cantina e deposito utili per recupero funzionale. Criticità: mancanza di copertura, infissi e impianti; intervento di ristrutturazione necessario con istruttoria edilizia per ultimazione lavori (DIA/permessi da integrare).

Il contesto: Favale di Malvaro (GE) è un borgo caratteristico della Val Fontanabuona, con accesso a servizi locali e collegamenti provinciale nelle vicinanze. L’immobile è inserito in un contesto a bassa densità, adatto a chi cerca tranquillità o un progetto di riqualificazione con valore turistico/ricettivo nelle vicinanze del Tigullio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile da completare + rudere (lotto unico all'asta)
• Superficie: fabbricato 93,02 m² (superficie convenzionale); rudere 13,00 m²
• Piano: S1 - T - P1 (seminterrato, piano terra e primo)
• Località: Favale di Malvaro (GE) - via Castello (accesso pedonale)
• Stato: inagibile / lavori sospesi, fabbricato al rustico; rudere parziale (muri perimetrali)
• Pertinenze: cantina e locale deposito; accesso indipendente pedonale; servitù di passo attiva sulla particella 299
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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