Appartamento All'asta In Via Dei Landi, 9c - Genova (GE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso 7° piano con vista all'asta a sampierdarena

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa ben collegata a Genova. Situato al settimo piano, libero alla vendita, offre spazi luminosi e distribuiti in modo funzionale, ideale per chi vuole intervenire con lavori di miglioramento su una base solida.

L'immobile è un appartamento di 69 mq commerciali composto da ingresso/disimpegno, tre camere, cucina con zona pranzo e bagno. Lo stato conservativo è mediamente mantenuto: pavimenti in graniglia, infissi esterni in alluminio con vetro singolo, porte interne in legno; in una camera è presente un rivestimento in laminato. Altezza interna 3,00 m (porzione bagno 2,20 m). Riscaldamento autonomo con stufa a gas e acqua calda da boiler; il condominio non è dotato di ascensore.

Punti di forza: piano alto con buona luminosità e vista, ubicazione comoda ai servizi e ai trasporti, immobile libero da occupanti che consente consegna rapida. Criticità da considerare: esiste una difformità planimetrica relativa al ribassamento del bagno che richiede sanatoria (CILA in sanatoria e aggiornamento catastale DocFa, costo indicativo circa €1.000) e sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento indicate in perizia.

Il contesto è il quartiere di Sampierdarena: ottimi collegamenti con il centro tramite linee autobus, rapida accessibilità alle direttrici extraurbane e servizio parcheggio generalmente soddisfacente. Nelle vicinanze si trovano esercizi commerciali e servizi di quartiere che aumentano la praticità quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 69,00 mq (superficie commerciale)
• Piano: 7° (senza ascensore)
• Località: Genova (GE) – Via dei Landi, edificio 9C, interno 14 (Sampierdarena)
• Stato: mediamente mantenuto; riscaldamento con stufa a gas, acqua calda con boiler; presenza di difformità catastale da regolarizzare; libero
• Pertinenze: nessuna pertinenza indicata
• Classe energetica: G (APE redatto in sede di perizia)

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