Attivita Commerciale All'asta In Via S Giorgio Di Bavari 11r - 16131 Genova (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio da ristrutturare con terrazzo all'asta a bavari

Immobile all'asta: ampia opportunità per investitori e imprese. Opificio di grandi dimensioni, da ristrutturare, proposto in asta giudiziaria nel quartiere collinare di Bavari a Genova, con ampie superfici e terrazze/lastrico di proprietà.

L'immobile si sviluppa su due livelli seminterrati (primo e secondo sottostrada) per complessivi 570 mq utili, oltre a lastrico solare di 209 mq. Internamente troviamo ampi locali operativi finestrati, ufficio, laboratorio, soppalco (29,78 mq), collegamento interno con scala e montacarichi REI 120 (installato 2006) e montacarichi esterno da 700 kg. Accesso carrabile diretto al primo sottostrada tramite rampa privata con cancello; uscita pedonale verso cortile e terrazzo.

Punti di forza: elevata consistenza planimetrica, possibilità di sfruttare il lastrico con diritto di sopraelevazione, presenza di spazi esterni e cortile privato. Criticità e oneri noti: stato di conservazione scadente con impianti vetusti e non certificati; difformità catastale (tramezza) da sanare (€1.500 stima) e CILA in sanatoria per opere interne stimata in circa €2.500. Sono presenti iscrizioni ipotecarie volontarie e la trascrizione della sentenza di apertura di liquidazione giudiziale; l'immobile è attualmente libero e privo di contratti di affitto.

Contesto: collocato nel tranquillo borgo collinare di Bavari, circondato dal verde e ben collegato alla città tramite linee AMT (frequenza limitata). La zona PUC è classificata AR-UR (ambito di riqualificazione residenziale); attenzione: nei piani fondi accessibili carrabilmente il cambio d'uso potrebbe essere vincolato (interventi consentiti prevalentemente per realizzazione di parcheggi). Presenza di vincolo idrogeologico e piano di bacino del Torrente Sturla.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio (categoria catastale D/1)
• Superficie: 570 mq utili (consistenza omogeneizzata), lastrico solare 209 mq
• Piano: primo e secondo sottostrada (due livelli seminterrati)
• Località: Via alla Chiesa di San Giorgio di Bavari n.11R, Genova (Bavari)
• Stato: da ristrutturare, impianti vetusti/non certificati
• Pertinenze: terrazzi/lastrico, cortile, locale contatori, locale caldaia, soppalco 29,78 mq, montacarichi interno REI 120 (2006), montacarichi esterno 700 kg, diritto di sopraelevazione
• Classe energetica: non disponibile (certificazioni e documentazione impianti assenti)
• Note fiscali/giuridiche: iscrizioni ipotecarie volontarie e trascrizione sentenza di liquidazione giudiziale; spese condominiali ordinarie circa €1.500/anno, arretrati condominiali €2.421,43; oneri stimati per regolarizzazioni catastali/urbanistiche indicati in perizia.

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni tecniche sulla procedura e sulle possibilità di riqualificazione, contattaci per essere accompagnato passo passo nell'acquisto all'asta.