Negozio All'asta In Via Asiago Civ 1r, Piano T - 16100 Genova (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale d'angolo con vetrina all'asta a genova

Un'opportunità per investitori e commercianti: locale commerciale d'angolo proposto all'asta con accesso diretto su strada e vetrina. Ideale per chi cerca un immobile all'asta a Genova con buona visibilità e metrature contenute per avviare una piccola attività o per investimento.

Il locale, categoria catastale C/1, sviluppa una superficie convenzionale di 31,38 mq (superficie netta locale principale 16,80 mq; due retrobotteghe rispettivamente 3,25 mq e 3,23 mq) e si trova al piano terreno con altezza principale di 3,46 m. Internamente è composto da un ampio vano di vendita con vetrina e finestra, retrobottega e piccolo vano di servizio con lavandino; sono presenti soppalchi non calpestabili con aperture a sportello. L'unità è libera e subito disponibile alla consegna.

Stato conservativo generale da ritenersi usurato: serramenti e serranda esterna necessitano di manutenzione, i soppalchi sono in cattivo stato e si nota una zona di infiltrazione al soffitto. Impianto elettrico non a norma; assenti riscaldamento e acqua calda autonoma; il servizio igienico condominiale è presente nei fondi ma non è direttamente nel locale. Sono presenti difformità planimetriche rispetto alla planimetria catastale: stima preventiva per variazione Docfa € 370 e per sanatoria/CILA interna stimata in circa € 2.500 (costi da valutare in sede di pratica).

Punti di forza: posizione d'angolo con vetrina su via Asiago, ingresso indipendente dalla strada, metratura contenuta e conformazione semplice, adatta a molteplici attività commerciali di quartiere o a uso investimento. Prezzo base d'asta molto competitivo: € 15.372,74. Segnaliamo la presenza di oneri condominiali e debiti a carico dell'unità (estratti conto amministrazione ordinaria e straordinaria riportati in perizia) e la necessità di adeguamenti impiantistici.

Contesto e servizi: ubicato in Bassa Valbisagno, via Asiago è traversa di Corso Montegrappa, ben collegata al centro con mezzi pubblici (AMT) e a circa 1,5 km dalla stazione di Genova-Brignole. Nelle vicinanze sono disponibili parcheggi pubblici a pagamento; la zona è prevalentemente residenziale con attività commerciali di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 31,38 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terreno, ingresso su strada
• Località: Genova, via Asiago civ. 1R (Bassa Valbisagno)
• Stato: condizioni ammalorate, impianto elettrico non a norma, soppalchi da ripristinare
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; servizio igienico condominiale nei fondi (non ispezionato)
• Classe energetica: APE allegato (vedi documentazione in perizia)

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