Appartamento All'asta In Via Crossi, Civ 1/b, Interno 9 - 16154 Genova (GE) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con soffitta all'asta a sestri ponente

Descrizione:
Appartamento distinto e luminoso posto al quinto piano di un palazzo storico di Sestri Ponente: un'opportunità immobiliare all'asta in posizione comoda al centro e ai servizi. L'unità è libera e pronta per essere valorizzata dall'acquirente, ideale per chi cerca spazio, luce e possibilità di frazionamento/valorizzazione.

Dettaglio ambienti e caratteristiche:
Si tratta di un appartamento residenziale di ampia metratura complessiva (superficie convenzionale 109,40 mq) con tripla esposizione (est/sud/ovest) che garantisce ottima luminosità. L'alloggio è composto da ingresso spazioso, ampio salone e camere con pavimenti d'epoca, cucina e bagno con alcune opere interne da regolarizzare. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo (calderina) e salvavita nell'impianto elettrico (impianto non a norma), stato conservativo complessivamente sufficiente.

Punti di forza e pertinenze:
L'appartamento include una soffitta (locale sottotetto, non abitabile) e una cantina al piano interrato: due pertinenze che aumentano la fruibilità e il valore, e che – come rilevato in perizia – potrebbero essere anche cedute separatamente. Essendo al quinto piano, gode di ottima vista e di buona esposizione; è presente l'ascensore condominiale. È presente un aggiornamento catastale da effettuare (visura riporta in errore il piano come T) e alcune opere interne richiedono regolarizzazione amministrativa: informazioni utili per chi valuta un acquisto all'asta.

Contesto e servizi:
L'immobile è collocato nel cuore di Sestri Ponente, a pochi passi dalla zona pedonale, dalla stazione e da tutti i servizi (negozi, scuole, farmacie, collegamenti autobus). La posizione è comoda per chi cerca la praticità della vita di quartiere mantenendo un accesso rapido alle infrastrutture locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare)
• Superficie: 109,40 mq (superficie convenzionale comprensiva di soffitta e cantina)
• Piano: 5° (visura catastale da aggiornare: riportato erroneamente Piano T)
• Località: Genova, Sestri Ponente (via C. Rossi, civ. 1/B, interno 9)
• Stato: libero, conservativo sufficiente (disabitato)
• Pertinenze: soffitta (sottotetto) e cantina; accesso ascensore condominiale
• Classe energetica: APE depositato (rubr. n. 07202550843, 17/11/2025) — specifiche energy class non indicate in perizia

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