Appartamento All'asta In Via Doliva, Civ 40/7 - 16153 Genova (GE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con balcone all'asta a genova sestri ponente

Questo appartamento viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa ben esposta in una zona servita. Luminoso e con un balcone panoramico, è ideale per chi vuole investire o acquistare tramite asta giudiziaria a Genova.

L'immobile è un appartamento residenziale di superficie convenzionale 90,25 mq (superficie catastale 86 mq), posto al 2° piano di un condominio degli anni '50 dotato di ascensore. Internamente si presenta in stato conservativo discreto: pavimenti in marmo/graniglia, bagno rinnovato in grès porcellanato, infissi misti (legno e pvc) e tapparelle in pvc. Cucina, soggiorno e camera affacciano sul poggiolo che percorre il fronte est, offrendo una buona luminosità e vista aperta. L’impianto di riscaldamento è condominiale con calderina e valvole termostatiche; l’impianto elettrico è funzionante ma non conforme alle normative vigenti (presente il salvavita).

Punti di forza: esposizione est con poggiolo, posizione comoda rispetto ai servizi, condominio in buono stato nelle parti comuni e ascensore. Criticità da considerare: l’immobile è attualmente occupato da contratto di locazione registrato (3+2, cedolare secca, 11/12/2019) con canone mensile di € 460 e scadenza 31/12/2026; inoltre sono presenti ipoteche e il bene è venduto per procedura esecutiva (asta giudiziaria). Spese condominiali medie annue indicate: circa € 1.400 (documentazione amministrativa presente).

Il contesto è Sestri Ponente, quartiere centrale e ben servito: a pochi minuti a piedi si trovano negozi, bar, farmacia e collegamenti con mezzi pubblici; la stazione e la zona pedonale sono agevolmente raggiungibili. La posizione è comoda anche per chi lavora nelle aree industriali limitrofe o necessita di buoni collegamenti urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (asta giudiziaria)
• Superficie: 90,25 mq (superficie convenzionale); superficie catastale 86 mq
• Piano: 2° piano (condominio con ascensore)
• Località: Genova – Sestri Ponente, via D. Oliva n.40 int.7
• Stato: discreto, abitabile con alcuni interventi di manutenzione ordinaria
• Pertinenze: poggiolo (balcone), accesso a parti comuni; immobile venduto occupato da contratto di locazione opponibile
• Canone di locazione in corso: € 460/mese (contratto 3+2, cedolare secca, registrato 11/12/2019, scadenza 31/12/2026)
• Spese condominiali: ca. € 1.400/anno (preventivo amministrazione)
• Formalità: immobile soggetto a pignoramento e ipoteca trascritta (consultare visure per dettagli)
• APE: depositato (rif. n. 07202550800, dettagli in perizia)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 65.205,63 (come da perizia)

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