Negozio All'asta In Via Fereggiano, 203a, 203 B 16144 Genova Ge, Italia - 16100 Genova (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e portico all'asta a genova (quezzi)

Questo negozio in vendita all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un immobile commerciale in zona Quezzi a Genova, situato sotto il porticato di via Fereggiano. Ideale per attività di vicinato o investimento, l'annuncio si riferisce alla quota vendibile pari a 1/2 della proprietà.

Locale commerciale al piano terra di un edificio del 1964, composto da quattro vani e servizio igienico con antibagno. Superficie netta rilevata 51,99 mq (superficie convenzionale 61,67 mq), altezza interna 3,65 m. Il locale è identificato al Catasto Fabbricati (Fg. 38, Part. 216, Sub. 6) classificato categoria C1; quota in vendita 50% (valore base d'asta per la quota: € 25.562,22).

Lo stato conservativo è discreto: pavimentazione in parquet, pareti tinteggiate, infissi esterni in PVC nero e porte interne in legno; impianto elettrico sottotraccia. Non è presente un impianto di riscaldamento funzionante, ma l’immobile è dotato di due split inverter per aria caldo/freddo. Sono presenti serrande (due parzialmente tamponate internamente) e alcune modifiche interne rispetto alla documentazione di progetto (presente pratica CILA n.3182/2020); per la regolarizzazione urbanistica potrebbe rendersi necessaria una CILA in sanatoria.

Posizione e servizi: inserito nel contesto condominiale sotto il portico di via Fereggiano, vicino al civico 117, in una zona di passaggio di Quezzi con buona visibilità pedonale. Comodi collegamenti con i mezzi pubblici e servizi di quartiere che rendono il locale adatto a diverse attività commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C1)
• Superficie: netta 51,99 mq / convenzionale 61,67 mq
• Piano: terra (sotto portico)
• Località: genova (Quezzi) – via fereggiano n. 203 A / 203 B R
• Stato: discreto (modifiche interne presenti; CILA depositata)
• Pertinenze: serrande, 2 split condizionatori; no riscaldamento centralizzato
• Classe energetica: APE eseguita e rubricata (rif. n. 38566/2024) - classe/IPE non dettagliati in perizia
• Quota in vendita / base d'asta: 50% (quota vendibile) – prezzo base d'asta quota € 25.562,22

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