Appartamento All'asta In Via Caderiva Civ 30 - Genova (GE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con scala privata all'asta a genova staglieno

Questo luminoso appartamento in sottotetto è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare o per investitori in cerca di un prezzo competitivo. Vendita tramite asta giudiziaria a Genova, con prezzo base dedicato e documentazione disponibile.

L'immobile è un appartamento di 4,5 vani con superficie convenzionale di 53,00 mq (netti appartamento 41 mq, superficie lorda 49 mq). Si trova al 5° piano (sottotetto), raggiungibile tramite scala privata dal 4°; non è presente ascensore. Composizione: ingresso con scala privata, soggiorno con angolo cottura (locale unico ottenuto da demolizione tramezza), 2 camere, bagno con balcone e ripostiglio esterno. Stato conservativo: discreto; impianti presenti ma certificazioni elettriche non reperite.

Punti di forza: scala privata che garantisce autonomia e privacy, posizione elevata con buona esposizione e finiture interne discrete; ideale per chi cerca un appartamento da personalizzare. Criticità da considerare: immobile occupato dall'esecutata (verificare condizioni di rilascio), presenza di ipoteca e pignoramento che verranno indicate negli atti (formalità da cancellare con il decreto di trasferimento) e necessità di regolarizzare alcune opere interne con pratica di sanatoria (stima oneri di progetto e sanzioni indicativa ~€2.000 + professionista).

Contesto e servizi: ubicato nel quartiere di Staglieno/Valbisagno, comodo al casello autostradale Genova-Est e a circa 2,5 km dalla stazione di Genova Brignole. Zona servita da servizi urbani e vicina alle principali infrastrutture cittadine; spese condominiali contenute (importo medio annuo circa €628,21).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (4,5 vani) all'asta
• Superficie: 53,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 5° (sottotetto), accesso tramite scala privata dal 4° (senza ascensore)
• Località: Genova, via Caderiva n.30 (quartiere Staglieno / Valbisagno)
• Stato: discrete condizioni di manutenzione; immobile occupato dall'esecutata
• Pertinenze: balcone; ripostiglio esterno; scala privata interna
• Classe energetica: attestato APE n. 46591 del 23/10/2025 (vedere documento per classe e IPE)
• Prezzo base d'asta: € 34.450,00

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