Negozio All'asta In Via San Quirico 155 R. Bis - 16163 Genova (GE) - LOTTO 2

Descrizione

Limmobile, adibito a negozio, fa parte del fabbricato segnato in toponomastica al civ. 77 di via san quirico, al piano terreno con doppio ingresso, uno su strada ed un altro nellatrio condominiale, individuato con il civ. 155 r. bis, è costituito da due locali uso negozio. superficie commerciale di 36,00 mq.. NEGOZIO UBICATO A GENOVA (GE) - VIA SAN QUIRICO 155 R. BIS L’immobile, adibito a negozio, di proprietà di **** Omissis **** situato nel Comune di Genova, nel quartiere di San Quirico, fa parte del fabbricato segnato in toponomastica al civ. 77 di via San Quirico, al piano terreno con doppio ingresso, uno su strada ed un altro nell’atrio condominiale, individuato con il civ. 155 r. bis, è costituito da due locali uso negozio. L’immobile ha una superficie commerciale di 36,00 mq. 6  In data ********** è stato effettuato l’accesso all’immobile congiuntamente all’incaricato di So.Ve.Mo. il custode nominato del compendio (allegato 02_verbale di accesso) durante la visita è stato eseguito il rilievo tecnico dell’immobile comprensivo del rilievo fotografico (allegato 03_individuazione e documentazione fotografica) e delle misurazioni con l’ausilio della rotella metrica e del misuratore laser successivamente sviluppato in rilievo metrico digitale, da cui è stata calcolata la superficie commerciale (allegato 05_planimetria restituzione grafica rilievo_bene 2). _Caratteristiche della zona (vedere bene 1) _Collegamenti (vedere Bene 1) _Ubicazione e descrizione dell immobile L’immobile si trova lungo via San Quirico in un tratto delimitato verso il Polcevera dal rilevato ferroviario che si eleva dalla quota stradale di circa cinque metri, a sud dal centro della delegazione di San Quirico, e fa parte di un comparto con funzioni miste di terziario e di residenza con edifici mediamente a due o tre piani. .L’immobile è situato al piano terreno del fabbricato civ.77, residenziale la cui epoca di costruzione si ritiene risalga a fine Ottocento, la tipologia edilizia è in linea, con scala interna di collegamento di distribuzione sui due piani oltre al piano terreno la struttura è in muratura portante il fabbricato presenta finiture lineari, prive di decorazioni, intonacato al civile di colore rosa il tetto è a quattro falde con la linea di colmo parallela alla facciata la facciata principale, su via San Quirico, è simmetrica. Il fabbricato comprende complessivamente quattro unità immobiliari di cui una commerciale ed una produttiva al piano terreno e due destinate a residenza distribuite, nei piani correnti, una per piano. Nel complesso l’edificio si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione. Il civ. 155 r. bis si trova al piano terreno del fabbricato, ha due accessi, uno sulla via San Quirico, ed un altro dall’atrio condominiale, comprende due locali attigui ad uso commerciale. LOTTO 1
FABBRICATO INDUSTRIALE UBICATO A GENOVA (GE) - VIA SAN QUIRICO 155 A R., 155 R., 157 R. L’immobile, adibito ad attività di commercio e deposito di materiali in ferro, di proprietà di **** Omissis **** situato nel Comune di Genova, nel quartiere di San Quirico, in via San Quirico ai numeri civici 155 A r., 155 r. e 157 r., è costituito da un capannone e locali amministrativi e di servizio, individuati rispettivamente, il capannone con il numero civico 157 r., gli uffici amministrativi con il civico 155 A r., il magazzino e i servizi al 155 r. e dall’area calpestabile scoperta costituita dal cortile carrabile e dai distacchi dal confine del terreno di proprietà. L’immobile ha una superficie commerciale di 813,00 mq. In data ********** è stato effettuato l’accesso all’immobile congiuntamente all’incaricato di So.Ve.Mo. il custode nominato del compendio (allegato 02_verbale di accesso) durante la visita è stato eseguito il rilievo tecnico dell’immobile comprensivo del rilievo fotografico (allegato 03_individuazione e documentazione fotografica) e delle misurazioni con l’ausilio della rotella metrica e del misuratore laser successivamente sviluppato in rilievo metrico digitale, da cui è stata calcolata la superficie commerciale (allegato 04_planimetria restituzione grafica rilievo_bene 1). - Caratteristiche della zona San Quirico è una frazione di Bolzaneto situata a nord rispetto al centro urbano della delegazione, che fa parte del Municipio V Valpolcevera del Comune di Genova. Il territorio di San Quirico è attraversato dal torrente Polcevera, dalla ferrovia Torino-Genova e dalla Strada statale dei Giovi (denominata "Via San Quirico" nel tratto urbano che attraversa l abitato), che costituisce la principale arteria di comunicazione del quartiere, sulla quale si affacciano l antica parrocchiale, l ex municipio ora scuola per l infanzia e lo Sport Club San Quirico. .San Quirico, nella prima metà dell Ottocento, era stata protagonista dello sviluppo industriale che 4  avrebbe caratterizzato la val Polcevera a partire dal 1850, dopo la costruzione della ferrovia Torino-Genova, prima con attività legate all industria tessile, poi lo sviluppo industriale del secondo dopoguerra che ha portato alla costruzione, sulla sponda destra, della raffineria ERG, poi dismessa nel 1988, e nell ultimo ventennio l area fu riconvertita con la costruzione del centro commerciale per grande distribuzione, l’Ipercoop, di un quartiere residenziale "San Biagio" comprensivo di servizi per lo sport, di un hotel della catena Mercure, e un centro servizi per il terziario, adiacente agli ex depositi petroliferi. Sulla sponda sinistra ove è situato l’immobile oggetto di perizia, che fronteggia gli ex depositi petroliferi, situato all’estremo nord di un lotto di terziario avanzato, autocarrozzerie etc., circondato su due lati dall’insediamento residenziale, che prosegue a nord dell’immobile intorno al centro del quartiere di san Quirico dove sono presenti servizi ed esercizi commerciali tra cui supermercati, uffici postali etc. L abitato di San Quirico non ha subito lo sviluppo urbanistico residenziale che ha caratterizzato nella seconda metà del Novecento gli altri centri della Valpolcevera, anche perché era stato pesantemente penalizzato fino agli anni ottanta dall insediamento di raffinerie. _Collegamenti San Quirico è attraversata dalla Strada statale 35 dei Giovi, ora affiancata da un altra strada a scorrimento veloce sulla sponda opposta del torrente Polcevera (Via F. Semini). Le due strade sono unite dal ponte detto "della Forestale", un altro ponte è quello in località Serro, che collega la statale dei Giovi con la stazione di partenza della guidovia per il Santuario di Nostra Signora della Guardia. Le linee urbane AMT collegano San Quirico con il centro di Genova con fermata a circa 50 metri dall’immobile sono la linea N1 da stazione Brignole a Pontedecimo la linea 007 da via Fanti d’Italia (stazione Principe) a Pontedecimo la linea 009 da piazza Caricamento a Pontedecimo. Dal 2005 San Quirico ha la stazione ferroviaria (denominata Genova San Biagio) sulla linea dei Giovi (Ferrovia Torino-Genova), che è servita dai treni regionali, provenienti da Alessandria, Arquata Scrivia, Novi Ligure e Busalla, diretti a Genova Brignole, e viceversa. I treni a media e lunga percorrenza per Milano e Torino, invece, vengono instradati sulla linea succursale dei Giovi, costruita pochi anni dopo la prima, che attraversa longitudinalmente la val Polcevera sul versante destro. L’accesso al casello autostradale di Genova Bolzaneto si trova a circa due chilometri e mezzo. L’aeroporto Cristoforo Colombo di Genova, si trova a circa dieci chilometri. _Ubicazione dell immobile L’immobile si trova lungo via San Quirico in un tratto delimitato verso il torrente Polcevera dal rilevato ferroviario che si eleva dalla quota stradale di circa cinque metri, a sud dal centro della delegazione di San Quirico, e fa parte di un comparto con funzioni miste di terziario e di residenza con edifici mediamente a due o tre piani. Le parti distinte che compongono l’immobile sono situate sia all’interno del piano terreno fabbricato civ.77 sia edificate nel terreno circostante (vedere allegato 03_individuazione e documentazione fotografica). .5  Il fabbricato ha funzione residenziale, l epoca di costruzione si ritiene risalga a fine Ottocento, la tipologia edilizia è in linea, con scala interna di collegamento di distribuzione sui due piani oltre al piano terreno la struttura è in muratura portante Il fabbricato presenta finiture lineari, prive di decorazioni, intonacato al civile di colore rosa il tetto è a quattro falde con la linea di colmo parallela alla facciata la facciata principale, su via San Quirico, è simmetrica. Il fabbricato comprende complessivamente quattro unità immobiliari di cui una produttiva e una commerciale a piano terreno e due destinate a residenza distribuite, nei piani correnti, una per piano. Nel complesso l’edificio si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione. _Descrizione dell immobile Il civ. 155 A r. si trova al piano terreno del fabbricato sul lato nord, con accesso sia dalla strada sia dal cortile carrabile, comprende due locali attigui ad uso uffici amministrativi della ditta Il civ. 155 r. è un volume mono piano costruito in appoggio al muro perimetrale sud del fabbricato civ. 77, il cui lastrico solare è un terrazzo in dotazione all’appartamento situato al primo piano del fabbricato l’accesso su via San Quirico è arretrato rispetto al fabbricato da un area, coperta da tettoia in ondolux, delimitata dal muro di recinzione del lotto su cui si apre un cancello un altro accesso si trova sul lato est all’interno del capannone comprende un locale adibito a magazzino da cui si accede ai servizi per il personale, uno spogliatoio due docce e un locale w.c. Il civ. 157 r. è un capannone costruito in aderenza al lato est del fabbricato, ha una struttura portante in pilastri di c.a. e travi metalliche e rivestito in lamiera zincata, organizzato planimetricamente in tre navate, la cui centrale che si eleva ad altezza massima a 7,20 metri con copertura a botte ribassata in lamiera zincata, mentre le due navate laterali, hanno una copertura che dalla quota massima lungo la pilastrata di 4,40 metri hanno una falda inclinata che scende a 2,70 metri, quella verso est, coperta da lamiera zincata alternata da vetroresina ondulata semitrasparente (ondolux) la falda della navata verso ovest, con pendenza minore scende a 3,5 metri sostenuta dalle travi in c.a. appoggiate sui pilastri sempre in c.a. situati lungo il muro perimetrale del fabbricato civ. 77. La navata centrale, sul lato nord si prolunga fino al confine del lotto, ha struttura portante metallica ed è destinata a carico e scarico al coperto degli automezzi, insistente sul cortile inoltre una porzione del lato sud del distacco di pertinenza è coperto da tettoia, realizzata con struttura metallica e coperta da lamiera zincata alternata da ondolux. L’area scoperta calpestabile comprende - il cortile carrabile sul lato nord del fabbricato, con possibilità di accesso di grandi mezzi di trasporto al capannone e il carico e scarico delle merci - i distacchi circostanti i volumi dal confine.