Attivita Commerciale All'asta In Via Sereghe', 10, 16017 Isola Del Cantone Ge, Italia Isola Del Cantone, Genova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 opificio funzionale con area esterna all'asta a isola del cantone

Questo opificio in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per imprese e investitori alla ricerca di un immobile produttivo con ampia area di manovra. Inserito in un comparto industriale ben collegato, l'immobile viene offerto tramite asta giudiziaria e si presta a usi logistici, magazzino o attività artigianali.

L'immobile è un capannone (categoria D/1) sviluppato interamente a piano terreno per una superficie convenzionale complessiva di 502 mq: spazio produttivo principale circa 450 mq (h utile 4,93 m), ufficio e servizio igienico circa 28 mq (h 2,92 m) e area esterna pertinenziale di circa 67 mq. Presente inoltre un piccolo deposito con soppalco (h 2,43 m). Accesso carrabile da strada privata condominiale tramite cancello con apertura telecomandata; il complesso dispone di bilancia per pesatura camion.

Punti di forza: posizione in zona industriale (zona D), accessibilità per mezzi pesanti, area esterna di pertinenza e collegamento diretto alla SP8 con il casello A7 a circa 2 km. L'immobile è attualmente occupato da conduttore con contratto commerciale registrato (contratto opponibile, scadenza 07/05/2025), caratteristica da valutare per chi investe in immobili all'asta. Investitori abituati a immobili all'asta (non una casa all'asta ma un opificio) riconosceranno il potenziale per rilancio o locazione.

Stato conservativo: condizioni generali discrete/mediocri; internamente l'unità è utilizzata come deposito (ponteggi e materiali), impianti da verificare, servizi igienici parzialmente non utilizzabili e presenza di umidità localizzata e intonaci da ripristinare. Spese condominiali ordinarie indicate intorno a €900/anno; è segnalata una morosità condominiale pari a €7.836,55. APE non applicabile/APE non disponibile (edificio industriale, esclusione normativa).

Posizione e contesto: Località Sereghé, civ. 10 - Isola del Cantone (GE), area produttiva a breve distanza dal centro paese (circa 1 km) e con collegamenti verso Genova (circa 36 km) e Alessandria. Contesto ideale per attività che necessitano di collegamenti rapidi con l'autostrada e spazio esterno per carico/scarico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / capannone (categoria D/1)
• Superficie: 502,00 mq (superficie convenzionale complessiva) — spazio principale ~450 mq + ufficio 28 mq + area esterna 67 mq
• Piano: terreno
• Località: Località Sereghé, civ. 10 - Isola del Cantone (GE)
• Stato: stato conservativo discreto/mediocre; impianti da verificare; servizi igienici parzialmente non funzionanti
• Pertinenze: area esterna di circa 67 mq; accesso da strada privata condominiale; bilancia per camion nel complesso
• Classe energetica: APE non obbligatorio / non disponibile

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