Appartamento All'asta In Località Noceto 3 - 16010 Vobbia (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 due appartamenti con giardino all'asta a vobbia

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in una cornice montana: lotto unico composto da due appartamenti indipendenti a Noceto di Vobbia, proposti in vendita giudiziaria. Ideale per investimento o ristrutturazione, venduti all'asta liberi da occupanti.

Il lotto comprende due unità abitative: un monolocale al piano secondo sotto strada con cantina e piccolo spazio esterno (superficie convenzionale totale 35,95 mq) e un appartamento disposto su piano terreno e primo con cortile, cantina e giardino pertinenziale di circa 50 mq (superficie convenzionale totale 124,27 mq). Entrambe le unità hanno ingressi indipendenti; gli interni sono da rivedere e non sono presenti impianti di riscaldamento né produzione acqua calda.

Punti di forza: spazi esterni (giardino, cortile, aiuola e poggioli), cantine pertinenziali e totale assenza di occupazione rendono il lotto pronto per visite e trasformazione. L'immobile all'asta si trova in un edificio caratteristico, con porzioni su due corpi di fabbrica e prospetti colorati, ottimo per chi cerca un progetto di valorizzazione con costi contenuti.

Contesto e servizi: la proprietà è in località Noceto, Comune di Vobbia (GE), nell'alta Valle Scrivia e all'interno del Parco Regionale del monte Antola. Distanza da Genova circa 45 km (uscita A7 consigliata: Isola del Cantone/Busalla); stazione ferroviaria più vicina a Isola del Cantone. Zona tranquilla, adatta a seconde case o affitti turistici stagionali.

Trasparenza: stato conservativo mediamente mediocre, necessità di lavori di ristrutturazione e adeguamento impiantistico; non sono presenti le dichiarazioni di conformità per gli impianti. Sono presenti formalità ipotecarie e trascrizioni inerenti la procedura esecutiva: si consiglia verifica delle visure ipotecarie prima di partecipare all'asta giudiziaria a Vobbia. Classi energetiche APE: entrambe in classe G (Bene 1 EP 277,45 kWh/m²·anno; Bene 2 EP 238,37 kWh/m²·anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti residenziali
• Superficie: conv. totale appart. 1 = 35,95 mq; appart. 2 = 124,27 mq
• Piano: appart. 1 p. S2 - S3 (con cantina); appart. 2 p. S1 - T - 1 (con giardino)
• Località: Vobbia (GE) - località Noceto n. 3
• Stato: mediocre stato di manutenzione, necessaria ristrutturazione
• Pertinenze: cantine, cortile, giardino privato (~50 mq), aiuola e pianerottoli esterni
• Classe energetica: G — Bene 1 EP 277,45 kWh/m²·anno; Bene 2 EP 238,37 kWh/m²·anno

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