Negozio All'asta In Via Brigate Partigiane, 7, 16033 Lavagna Ge, Italia Lavagna, Genova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio centralissimo fronte mare all'asta a lavagna

Nel cuore di Cavi di Lavagna, a due passi dal mare, proponiamo un negozio all'asta con vetrine su strada e corte esterna di servizio: un'opportunità per investitori o per chi cerca una posizione commerciale strategica sul Golfo del Tigullio.

L'unità commerciale è al piano terra ed è composta da due vani comunicanti con corte/giardino sul retro e servizio igienico. L'altezza interna utile è di circa 3,25 m, le pareti sono in muratura di pietra e il pavimento in piastrelle ceramiche; le due vetrine rendono il locale molto visibile dalla via principale. Attualmente il negozio è locato con canone ridotto a 7.800 €/anno (contratto registrato e rinnovi conformi alle informazioni in perizia), elemento da valutare per chi cerca un investimento con reddito immediato.

Punti di forza: posizione centrale e passaggio pedonale fronte mare, ottima visibilità grazie alle vetrine, corte esterna di servizio, vicino ai mezzi pubblici (fermata autobus a 70 m, stazione ferroviaria a 650 m) e a servizi primari (scuole, farmacia, supermercato). L’immobile dispone di APE redatta (n. 16129 del 30/01/2024, scadenza 30/01/2034). Si segnala la necessità di alcune regolarizzazioni urbanistiche interne e paesaggistiche, preventivabili con oneri tecnici e sanzionatori come indicato in perizia.

Trasparenza e formalità: l’immobile è soggetto a formalità pregiudizievoli risultanti dagli atti consultati (trascrizione di sentenza dichiarativa di fallimento a favore della massa creditoria e iscrizioni ipotecarie/ruoli esattoriali come da relazione). Le spese condominiali risultano contenute e non emergono pendenze ordinarie secondo l’amministratore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale)
• Superficie: sup. convenzionale 47,60 m² (sup. catastale 33 m²; sup. netta 27 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Cavi di Lavagna (Comune di Lavagna, Via Brigate Partigiane n.7)
• Stato: buono stato conservativo generale; necessarie regolarizzazioni interne/paesaggistiche indicate in perizia
• Pertinenze: corte/giardino retrostante di pertinenza, due vetrine su strada
• Classe energetica: APE n. 16129 del 30/01/2024 (scadenza 30/01/2034)

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