Appartamento All'asta In Via Giovanni Battista Campodonico 60/4 - Lavagna (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con parquet e due bagni all'asta a Lavagna

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di entrare nel cuore del centro storico di Lavagna con una soluzione abitativa luminosa e funzionale. L'appartamento all'asta è ideale per chi cerca una casa pronta da vivere o da mettere a reddito in una zona strategica vicina al mare.

L'appartamento (lotto unico) si sviluppa al piano secondo e ha una superficie lorda commerciale di 85,79 mq. Internamente si compone di ingresso, corridoio, ampia sala con due finestre, cucina abitabile, una camera matrimoniale e due bagni, oltre a locale ripostiglio. Pavimenti in parquet (vani principali) e finiture interne in condizioni da discrete a buone; impianto termico autonomo con caldaia a parete in cucina. Non è presente l'ascensore; assenza di balconi e di cantina.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico a pochi passi dal mare, doppia esposizione nord‑ovest su via Giovanni Battista Campodonico, spazi ben distribuiti e cucina abitabile. Criticità da segnalare: diritto di abitazione a favore della Sig.ra Ferrari Eliana (come indicato in perizia) e mancanza di ascensore, elementi da valutare se si considera questo immobile all'asta per uso personale o investimento. Spese condominiali ordinarie comunicate pari a € 680,69/anno.

Contesto e servizi: l'immobile è inserito nel tessuto storico di Lavagna, in vicinanza a negozi, servizi e fermate dei principali autobus; la stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi (circa 350 m) e il casello autostradale di Lavagna è a circa 2,5 km, con comodi collegamenti verso Genova e il Levante ligure.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie: 85,79 mq lordi commerciali
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: via Giovanni Battista Campodonico, centro storico, Lavagna (GE)
• Stato: condizioni interne da discrete a buone; impianti presenti e funzionanti (termico autonomo)
• Pertinenze: nessuna (no cantina, no balconi)
• Classe energetica: E – EPgl,ren = 69,76 kWh/m²·anno

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