Appartamento All'asta In Via Giovanni Battista Campodonico 60/4 - Lavagna (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cucina abitabile all'asta a lavagna

Un'opportunità nel cuore del centro storico: appartamento all'asta situato a pochi passi dal mare e dalla stazione, ideale per investimento o per chi cerca una residenza caratteristica in posizione servita.

L'appartamento (lotto unico) si sviluppa su una superficie commerciale di circa 85,79 mq e si trova al piano secondo di un edificio storico senza ascensore. Internamente è composto da ingresso, corridoio, ampia sala con due finestre, soggiorno, cucina abitabile, una camera matrimoniale, due bagni e un locale ripostiglio. Gli spazi sono luminosi e ben distribuiti, con pavimenti in parquet nelle camere e finiture generali in condizioni discrete/ben curate.

Punti di forza: collocazione centrale nel centro storico di Lavagna, esposizione nord‑ovest per gli ambienti principali, cucina abitabile e doppio servizio che ne aumentano la fruibilità. L'edificio è in muratura di pietra in buono stato; infissi e finiture interne in condizioni mediocri/discrete, che rendono l'immobile immediatamente vivibile con possibili interventi di ammodernamento. Riscaldamento autonomo con caldaia a parete posizionata in cucina. Non sono presenti balconi, cantine né pertinenze esterne.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita nel tessuto storico di Lavagna, in prossimità di negozi, servizi e fermate degli autobus; la stazione ferroviaria si trova a circa 350 metri mentre il casello autostradale dell'A12 è a circa 2,5 km, garantendo buoni collegamenti verso Genova e il Levante ligure. Spese condominiali ordinarie rilevate per l'esercizio 2024: circa €680,69/anno. L'immobile è dotato di attestato di prestazione energetica in classe E (EPgl,nren = 69,76 kWh/m² anno). Si segnala la presenza di un diritto di abitazione a favore di una persona, come indicato nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico)
• Superficie: 85,79 mq (superficie lorda commerciale)
• Piano: secondo (senza ascensore)
• Località: Via Giovanni Battista Campodonico, civ. 60 int. 4 — centro storico, Lavagna (GE)
• Stato: condizioni generali discrete/abitabile (interventi di ammodernamento consigliati)
• Pertinenze: nessuna (no balconi, no cantina)
• Classe energetica: E — 69,76 kWh/m² anno

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