Villa All'asta In Via I Maggio, 2, 16040 Crocetta Ge, Italia - 16040 Leivi (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con giardino e taverna all'asta a Leivi

Cogli l'opportunità di vivere la tranquillità della Liguria con questo splendido appartamento all'asta a Leivi, immerso nel verde e dotato di ogni comfort.

Questo ampio immobile si trova al piano terra di un edificio originariamente concepito come villetta, situato nel suggestivo comune di Leivi. Con una superficie commerciale totale di 208,55 mq, di cui 164,15 mq dedicati all'abitazione, l'appartamento si presenta in buone condizioni generali, con finiture di qualità e una manutenzione accurata.

L'accesso principale, carrabile e pedonale, rivestito in pietra di Luserna, conduce a un luminoso soggiorno con tripla esposizione. La cucina, pratica e funzionale, è dotata di una finestra e una portafinestra che si affaccia direttamente sul giardino. Completano la zona notte due accoglienti camere da letto e un bagno, ricavato intelligentemente dall'originario vano scala. L'altezza interna dell'alloggio è di 2,70 m, con pavimenti in gres porcellanato e porte interne in legno naturale.

Un plus distintivo è la versatile taverna annessa, con accesso esterno indipendente tramite portafinestra, perfetta per momenti di svago o come spazio hobby. La proprietà include un generoso giardino pertinenziale di 44,40 mq, curato a prato con arbusti ornamentali e ulivi, e un comodo posto auto assegnato, garantendo praticità e spazi all'aperto da vivere appieno.

L'edificio, risultato di una ristrutturazione con frazionamento nel 2001, vanta strutture in muratura portante e finiture esterne di pregio, come intonaco bianco avorio e serramenti in PVC con persiane in alluminio verde scuro. Gli impianti di riscaldamento sono autonomi, con caldaia a metano, assicurando efficienza e comfort. Si segnala che sono previsti piccoli interventi di regolarizzazione catastale e ripristino, con costi già valutati e dedotti dal prezzo finale, offrendo un'opportunità chiara e trasparente.

Leivi offre un contesto collinare residenziale, ideale per chi cerca pace e natura, pur rimanendo ben collegato. La zona è servita da linee bus per Chiavari, distante circa 8 km, e nelle vicinanze si trovano una scuola elementare e una palestra. Un ambiente perfetto per famiglie o per chi desidera una residenza serena con facile accesso ai servizi essenziali, lontano dal caos cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento piano terra con taverna
• Superficie: 208,55 mq commerciali (164,15 mq abitazione + 44,40 mq giardino e posto auto)
• Piano: Terra
• Località: Leivi (GE)
• Stato: Buone condizioni
• Pertinenze: Taverna, giardino, posto auto assegnato
• Classe energetica: F

Questa è un'occasione imperdibile per un acquisto all'asta. Contattaci per scoprire come partecipare e realizzare il tuo sogno immobiliare a Leivi.