Appartamento All'asta In Via Benedetto Macciò 17/2 -loc Borgo Del Mulino, 16010 Masone Ge, Italia Masone, Genova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con veranda all'asta a masone

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare in un borgo storico vicino a Genova. Situato nel caratteristico "Borgo del Mulino", offre la possibilità di recuperare una casa con potenziale abitativo o destinata a seconda casa/affitto turistico.

L'appartamento (superficie convenzionale 70,80 mq) si sviluppa al 2° piano senza ascensore e presenta ingresso, due camere, area cucina/soggiorno, bagno e un terrazzino chiuso a veranda. Completano la proprietà una cantina al piano terra con accesso indipendente, quota del sottotetto e porzione di corte condominiale. Lo stato conservativo è sufficiente ma richiede lavori importanti: manutenzione straordinaria delle facciate e della copertura (struttura in legno e tegole da rivedere), impianti da adeguare e caldaia da sostituire.

Punti di forza: posizione comoda, a breve distanza dal casello A26 (circa 20–25 minuti da Genova in condizioni normali) e inserita in contesto storico-naturalistico vicino al Parco del Beigua; pertinenze utili (cantina e sottotetto) che aggiungono valore funzionale. Nota di trasparenza: sono emerse difformità edilizie rispetto al condono (veranda chiusa e incremento di superficie bagno; apertura su muro portante) che richiedono valutazione tecnica e possibile sanatoria paesistica/edilizia con sanzioni e oneri professionali da quantificare. APE depositato il 31/12/2025 (documento con validità limitata a causa di assenza CAITEL; scadenza 31/12/2026).

Contesto e servizi: Masone è un comune dell'entroterra genovese ben collegato con Genova via autostrada A26 e servito da linee bus; il borgo conserva carattere storico e offre servizi di base nei dintorni. Ideale per chi cerca una casa da personalizzare vicino alla città ma immersa in un contesto più tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (diritto di proprietà 1/1)
• Superficie: 70,80 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Masone (GE) - via Benedetto Macciò, civ. 17, int. 2
• Stato: condizioni sufficienti, necessita manutenzione straordinaria (copertura, facciate, impianti); difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: cantina al piano terra, quota di sottotetto comune, quota di corte condominiale
• Classe energetica: APE depositato (31/12/2025) — validità limitata fino al 31/12/2026 per mancanza CAITEL (vedi documentazione)

Base d'asta: € 25.488,00. Per informazioni su visione dell'immobile, documentazione e modalità di partecipazione all'asta giudiziaria contattaci — ti assistiamo passo passo per l'acquisto all'asta.