Appartamento All'asta In Via Benedetto Macciò 17/2 -loc Borgo Del Mulino, 16010 Masone Ge, Italia Masone, Genova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con veranda all'asta a masone

All'asta: appartamento storico nel caratteristico borgo del Mulino di Masone, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con buone potenzialità di valorizzazione. Opportunità interessante per acquisto in asta giudiziaria a breve distanza da Genova.

L'appartamento (identificato fg.10 part.38 sub.2) si sviluppa al 2° piano, superficie convenzionale 70,80 mq (superficie catastale indicata 67 mq), disposizione interna con ingresso, due camere, vano cucina/soggiorno, bagno e piccolo terrazzino trasformato in veranda. Altezza interna circa 2,40 m; pavimenti in grès, infissi vari, calderina presente ma da sostituire.

Lo stato conservativo è sufficiente ma richiede lavori strutturali e manutentivi: copertura in legno e tegole da adeguare, facciate da ripristinare e manutenzione interna generale. Sono presenti difformità rispetto al condono (bagno più ampio e terrazzino chiuso a veranda) che richiedono pratiche di regolarizzazione e, dato il vincolo paesistico (Legge Galasso lungo il torrente Stura), un accertamento di conformità paesistica; la perizia segnala possibili sanzioni amministrative e costi tecnici (stime orientative fornite a titolo informativo). L'APE è stato depositato (n. 07202557519 il 31/12/2025) ma ha validità limitata fino al 31/12/2026 in assenza del codice CAITEL.

Plus dell'immobile: posizione storica nel Borgo del Mulino, vicinanza immediata all'uscita A26 (20–25 min a Genova in condizioni normali), quota di cortile/giardino condominiale e cantina al piano terra con accesso indipendente; sottotetto in quota di proprietà comune. Ideale per chi cerca un appartamento da ristrutturare con possibilità di personalizzazione e buon potenziale di mercato, considerando prezzo d'asta competitivo.

La zona: Masone, nel Parco naturale regionale del Beigua, offre un contesto tranquillo e paesaggistico, servizi locali essenziali e collegamenti con Genova (autostrada A26 e linea bus). Posizione comoda per chi cerca un rifugio fuori città o un investimento da valorizzare dopo lavori di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione, 6 vani)
• Superficie: 70,80 mq (superficie convenzionale) — catastale indicata 67 mq
• Piano: 2° (interno 2) — senza ascensore
• Località: Masone (GE), via Benedetto Macciò, civ. 17
• Stato: condizioni sufficienti, da ristrutturare e con difformità edilizie da sanare
• Pertinenze: cantina al p.t., quota di cortile/prato condominiale, quota sottotetto comune, veranda (terrazzino chiuso)
• Classe energetica: APE depositato (n.07202557519, 31/12/2025) — validità segnalata fino al 31/12/2026 (mancanza codice CAITEL)
• Prezzo base d'asta: € 25.488,00
• Note legali: iscritta ipoteca volontaria; trascrizione pignoramento (consulta la perizia per dettagli)

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