Appartamento All'asta In Moconesi (GE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con due poggioli all'asta a moconesi

All'asta: occasione per acquistare un appartamento ampio in posizione comoda nella Val Fontanabuona. Inserito in un fabbricato storico del 1963, l'immobile è ideale per chi cerca metrature generose o un investimento da ristrutturare.

L'appartamento all'asta si trova al piano 2 (senza ascensore) e offre una superficie convenzionale complessiva di 163,06 mq (superficie netta abitazione 130,17 mq; superficie catastale 159 mq). Interni luminosi con altezza di 3,00 m, pavimenti in parte in marmo e in parte alla genovese: ingresso/corridoio, lavanderia, cucina, sala da pranzo, soggiorno, quattro camere, un bagno e due poggioli. Infissi in legno con vetro semplice e tapparelle in PVC.

Punti di forza: ampie stanze e doppie aperture esterne che garantiscono luce e ricambio d'aria; metrature raramente disponibili nella zona; presenza di certificato energetico (APE) allegato alla perizia. Criticità e trasparenza: il riscaldamento è centralizzato ma non funzionante da molti anni (produzione acqua calda autonoma con scaldabagno elettrico); non risultano in perizia le dichiarazioni di conformità complete degli impianti. È presente un contratto di locazione ad uso commerciale registrato il 28/04/2021 con scadenza 30/03/2027 (documentazione allegata).

Contesto e servizi: l'immobile è collocato a Ferrada di Moconesi, in fondovalle lungo la SS225 Val Fontanabuona, con servizi di quartiere a circa 500 m. Buona accessibilità stradale e contesto misto residenziale-produttivo tipico della zona, adatto sia per uso abitativo che per spazi professionali/ricettivi in relazione alla destinazione urbanistica e alla tipologia d'uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (abitazione)
• Superficie: 163,06 mq superficie convenzionale (netta abitazione 130,17 mq; catastale 159 mq)
• Piano: 2 (senza ascensore)
• Località: Moconesi (Ferrada) – Viale Alcide De Gasperi, edificio 7
• Stato: discreto/sufficientemente mantenuto; riscaldamento centralizzato non funzionante
• Pertinenze: n.2 poggioli (balconi), presenza di contratto di locazione commerciale registrato
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella relazione)

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