Attivita Commerciale All'asta In Via Alcide De Gasperi 5, 16047 Ferrada Ge, Italia - 16047 Moconesi (GE) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampia area esterna all'asta a moconesi

Un'opportunità per realtà produttive e investitori: capannone industriale all'asta situato nella valle della Fontanabuona, con accesso diretto sulla SS225 e ampie superfici produttive e pertinenziali. Ideale per attività manifatturiere, magazzino o logistica che cercano spazio e dotazioni tecniche già presenti.

Il complesso è composto da tre capannoni adiacenti, collegati internamente, con copertura in struttura metallica e manto in lastre di fibrocemento (probabile origine d’epoca). Superficie convenzionale complessiva circa 2.903,93 mq, di cui 2.710,61 mq destinati a opificio e 1.040,35 mq di area esterna pertinenziale. Altezza sottocarpiata circa 8,00 m (massima 11,00 m), pavimentazione industriale e presenze di carriponte: due carriponte da 5 t per capannone e nel corpo più recente carriponte da 5 e 10 t. All’interno è presente uno spogliatoio con servizi in condizioni da rivedere. Impianto di riscaldamento assente.

Punti di forza: volumetria e altezze generose, accessibilità veicolare diretta dalla strada statale, ampie aree esterne per movimentazione mezzi e carico/scarico, carriponte già installati che agevolano attività di produzione pesante. Destinazione urbanistica: "Zone Produttive di Consolidamento D.C." (PRG vigente), posizione utile per collegamenti e servizi (centro servizi di Ferrada a circa 500 m). Si segnala la presenza di un contratto di affitto d’azienda registrato (scadenza 29/02/2024) e alcune difformità planimetriche rispetto alla licenza originaria: la perizia indica possibili pratiche di sanatoria e oneri stimati complessivamente intorno a €38.000 (preventivo da verificare con tecnici).

Trasparenza sugli aspetti tecnici e opportunità: l’immobile è identificato catastalmente (Fg. 22, Part. 407, Sub. 5, Categoria D1) con rendita catastale indicativa; è disponibile APE (vedi documentazione in allegato). Prezzo base d’asta indicato nella perizia: € 977.000. Valuta l’immobile come piattaforma operativa già strutturata o come investimento strutturale in zona produttiva consolidata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato industriale / capannoni
• Superficie: 2.903,93 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: terreno (T) con ampie altezze interne (sottocarpiata ~8,00 m; colmo ~11,00 m)
• Località: Moconesi (GE) - Viale Alcide De Gasperi, accesso SS225 (Ferrada)
• Stato: manutenzione sufficiente; spogliatoi e servizi da rivedere; assente riscaldamento
• Pertinenze: area esterna di circa 1.040,35 mq; tettoia mq 62; carriponte installati (vedi descrizione)
• Classe energetica: APE presente (consultare allegati per IPE e dettagli)
• Nota urbanistica/legale: destinazione in zona produttiva D.C.; difformità edilizie segnalate con stima oneri di sanatoria indicativa €38.000
• Prezzo base d'asta (perizia): € 977.000

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