Fabbricato All'asta In Loc Castiglione Superiore - 16026 Montoggio (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terratetto caratteristico con terreno all'asta a Montoggio

All'asta: opportunità per chi cerca una casa d'epoca con spazi esterni nel borgo di Castiglione Superiore (Montoggio). Questa proprietà, venduta tramite asta giudiziaria, unisce un terratetto su più livelli e un piccolo terreno agricolo ideale come orto o pertinenza verde.

Il compendio comprende un terratetto di 114,87 mq (superficie convenzionale) sviluppato su più livelli con due corpi di fabbrica collegati da un terrazzo: cantina, legnaia, ingresso, camera, bagno, soggiorno con angolo cottura, locali di sgombero e sottotetto. Il corpo A è in buona condizioni interne dopo ristrutturazione parziale; il corpo B è ad oggi incompleto e in stato di abbandono interno (strutture portanti in pietra, solai lignei, copertura con tegole marsigliesi). Sono presenti impianto acqua e boiler, stufa a pellet e termosifoni (giranti in ghisa e alluminio). Completano la proprietà un terreno di 100 mq sul limite est del sedime, con resti murari di un terzo fabbricato, accesso pedonale e stato di abbandono.

Punti di forza: ambienti autentici in pietra e legno, terrazzo di collegamento, due corpi separabili, posizione panoramica e riservata nel nucleo storico. Criticità e trasparenza: accesso solo pedonale e distante circa 6 km dal centro di Montoggio, il corpo B necessita di lavori interni e alcune finiture sono incomplete; risultano inoltre formalità ipotecarie (ipoteca volontaria per mutuo e ipoteca giudiziale) e pignoramento trascritto — verificare eventuali oneri in sede d'acquisto all'asta.

Contesto: Castiglione Superiore è un piccolo borgo collinare immerso nel verde (zona AR‑BN, nuclei frazionali, soggetta a vincolo di aree boscate ai sensi art.142 D.Lgs. 42/2004). La posizione è tranquilla e panoramica, ma lontana dai principali servizi urbani; il centro di Montoggio è a circa 6 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto + terreno pertinenziale
• Superficie: terratetto 114,87 mq (superficie convenzionale); terreno 100 mq
• Piano: più livelli (cantina, piano terra, primo, sottotetto)
• Località: Montoggio (GE) – Loc. Castiglione Superiore
• Stato: corpo A ristrutturato parzialmente e abitabile; corpo B internamente diruto/incompleto; terreno in abbandono
• Pertinenze: cantine, legnaia, terrazzo, terreno 100 mq
• Classe energetica: APE presente (dati in allegato alla perizia)

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