Magazzino All'asta In Via Piane 65 - 16040 Neirone (GE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino funzionale con accesso carrabile all'asta a neirone

All'asta proponiamo un immobile ideale per uso deposito/attività di servizio: un magazzino al piano terra situato in posizione comoda, libero e pronto per essere riutilizzato. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in provincia di Genova.

Il locale ha una superficie convenzionale di 100,60 mq (superficie catastale indicata ≈ 98 mq) ed è censito come categoria C/2. Si trova al piano terra di un fabbricato monofamiliare (edificio 1, scala 1) e non è dotato di ascensore. L'immobile non è agibile ai fini abitativi e per questo non è prevista APE.

La distribuzione interna comprende quattro locali: un vano di accesso con varco carrabile di circa 2,22 m e porta pedonale di circa 90 cm, una tavernetta di circa 24 mq con pavimento in cotto, soffitti in travi e impalcato in legno e due ulteriori vani con pavimento in battuto di cemento e soffitti a vista. Nella tavernetta è presente un forno a legna in muratura che, secondo la perizia, dovrà essere demolito (costo stimato circa €1.000). In alcuni ambienti sono presenti terminali di impianti collegati all’abitazione sovrastante.

Lo stato conservativo è discreto e l'immobile è libero alla consegna. L’accesso carrabile avviene tramite percorso privato con ingresso dalla via principale del paese; per l'utilizzo effettivo è necessario che venga istituita una servitù di passo sull’area antistante (mappali 59 e 58). Costituiscono parti comuni i muri perimetrali, i solai del piano primo e il mappale graffato all’edificio.

Posizione: Neirone (GE), collegamenti tramite la SP21 della Val Fontanabuona diretta alla SS225 e vicinanza al comune di Gattorna. Contesto tipico di piccolo nucleo urbano: adatto come deposito, laboratorio leggero o investimento da valorizzare tramite asta giudiziaria Neirone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (C/2)
• Superficie: 100,60 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra
• Località: Neirone (GE) - via Piane 65
• Stato: discrete condizioni, immobile libero
• Pertinenze: accesso carrabile su percorso privato (servitù di passo da istituire)
• Classe energetica: non soggetto / APE non redatto (immobile censito C/2)

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