Appartamento All'asta In Località Pezza, 28 - 16040 Neirone (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con cantina all'asta a neirone

Un'occasione per chi cerca una casa da ristrutturare in posizione tranquilla: proponiamo in vendita all'asta un appartamento indipendente, posto all'ultimo piano, con vista sulla vallata e cantina di pertinenza. Ideale per chi desidera trasformare un immobile con carattere ligure in una seconda casa o in una piccola residenza permanente.

L'appartamento si sviluppa su una superficie convenzionale di 103,20 mq ed è composto da ingresso, soggiorno con cucina comunicante tramite ampio varco, due camere, disimpegno e bagno; è presente un balcone esposto a sud‑est e un'area esterna antistante l'ingresso. Completano la proprietà una cantina al piano terra con corte/area esterna antistante e una porzione di viottolo pedonale ad uso di passaggio. Accesso indipendente tramite scale esterne; non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è scarso: l'immobile è disabitato, con interventi edilizi non conclusi e segni di infiltrazioni; serramenti ed impianti richiedono adeguamento (la perizia segnala mancanza di dichiarazioni di conformità). Per trasparenza nella perizia sono stati stimati interventi per adeguamento impianti (circa €11.000), sanatoria/aggiornamenti catastali e urbanistici (complessivi stimati intorno a €2.600). È presente l'APE (Attestato di Prestazione Energetica n. 31933 del 31/07/2023, inviata Regione Liguria Prot. 2023/1098896).

La posizione è caratteristica: Località Pezza, Frazione San Marco d'Urri (Comune di Neirone), a circa 477 m s.l.m., con splendida vista sulla Val Fontanabuona. Servizi principali nel capoluogo di Neirone (≈11 km) o a Gattorna (≈7 km); fermata autobus a circa 1,8 km, casello autostradale Genova Est ≈25 km, stazione ferroviaria Genova Brignole ≈27 km. L'accesso stradale negli ultimi tratti è tortuoso e con parcheggi limitati lungo la strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 103,20 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 2° (ultimo) con accesso indipendente, senza ascensore
• Località: Neirone (GE) - Località Pezza, 28
• Stato: scarso, necessita lavori di ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: balcone, area esterna antistante ingresso, cantina al piano terra con corte/viottolo
• Classe energetica: APE presente (Att. n. 31933 del 31/07/2023; Prot. Reg. Liguria 2023/1098896)

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