Appartamento All'asta In 16035 Rapallo (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con box all'asta a rapallo

Questo immobile all'asta propone un bilocale luminoso con balcone e posto auto/box nel complesso Gates House di San Quirico a Rapallo. Un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta da vivere o da mettere a reddito, venduta tramite asta giudiziaria.

L'appartamento (secondo piano) è stato ristrutturato nel 2003 e si presenta in buon stato di conservazione: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone con parziale vista mare. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, split di condizionamento in soggiorno, porta blindata e finiture moderne. L'unità è libera e non abitata, come risulta dall'Ufficio Anagrafe comunale.

Il lotto comprende anche un box/garage pertinenziale (interno E, piano 2 dell'autorimessa “Autosilo”), rettangolare, comodo nelle manovre (circa 2,70 x 5,40 m), ideale per auto di dimensioni medio/grandi. Superficie convenzionale appartamento 43,95 mq (balcone compreso), box 16,50 mq. Prezzo base d'asta: € 164.955,50.

Punti di forza: posizione tranquilla in prima collina a 1,5 km dal centro e dal mare, complesso con aree verdi, piscina, campo da tennis e servizio navetta; appartamento ristrutturato, luminoso e dotato di box. Criticità da valutare: formalità ipotecarie e pignoramento indicate in perizia (iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento) da cancellare con decreto di trasferimento; morosità condominiale e temporanea sospensione dell'accesso alle strutture sportive per quote non pagate; lieve difformità interna (controsoffitto da ripristinare per adeguamento altezza minima) con oneri di regolarizzazione stimati in ca. € 3.500.

Il contesto: ubicato nel complesso residenziale Gates House, in zona servita e verde, comoda all'autostrada A12, a pochi minuti dalle scuole e dai servizi locali. Il complesso è ricercato per dotazioni e privacy, rendendo l'immobile interessante anche per investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento + garage (lotto unico)
• Superficie: appartamento 43,95 mq (superficie convenzionale), box 16,50 mq
• Piano: appartamento 2° piano; box piano -2 (interno E)
• Località: Rapallo (GE), località San Quirico - complesso Gates House
• Stato: buono / ristrutturato 2003; immobile libero
• Pertinenze: box/autorimessa interno E, balcone con parziale vista mare
• Classe energetica: attestato APE presente (allegato perizia)

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