Appartamento All'asta In Via Privata Della Fontana, 38/8, 16035 Rapallo Ge, Italia Rapallo, Genova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balconi e cantina all'asta a Rapallo

Un appartamento luminoso e ben mantenuto proposto all'asta, ideale sia come prima casa che come investimento. Situato al secondo piano di un condominio signorile nel quartiere S. Anna, offre funzionalità e posizione comoda a pochi minuti dal centro e dai servizi.

L'immobile è un trilocale di circa 91,8 m² (superficie convenzionale) con ingresso, corridoio, ampio soggiorno, cucinino, ripostiglio, due camere (una matrimoniale e una cameretta), due bagni (uno con finestra e uno cieco) e due balconi. Le finiture interne sono in gran parte rinnovate (pavimenti in parquet nelle zone giorno/notte, bagni rifatti, serramenti delle camere sostituiti, porta blindata); soggiorno e camere godono di buona luminosità grazie all'esposizione sud-est. Presente impianto di condizionamento a split e riscaldamento centralizzato con valvole contabilizzatrici; acqua calda con boiler elettrico. Cantina pertinenziale al piano terra di circa 2 mq.

Punti di forza: ristrutturazione recente che riduce subito gli interventi necessari, balcone fruibile dal soggiorno, ambiente vivibile di taglio comodo per famiglia o seconda casa, cantina inclusa. Criticità da considerare con trasparenza: l'appartamento risulta occupato in forza di provvedimento giudiziario (assegnazione della casa familiare) e sono presenti spese condominiali arretrate indicate nella perizia. Eventuali oneri ipotecari e trascrizioni a carico devono essere verificati prima di procedere.

Contesto e servizi: il quartiere S. Anna è una zona residenziale ben servita, a circa 1,3 km dal centro e a breve distanza dal casello autostradale. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, supermercati, servizi sanitari e ampie possibilità di parcheggio pubblico. Ottimo collegamento pedonale e veicolare con il resto della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (trilocale) in condominio
• Superficie: 91,78 mq (superficie convenzionale) — netta abitazione 79 mq circa
• Piano: 2° (condominio di 7 piani) — ascensore presente nell’edificio
• Località: Rapallo (GE), quartiere S.Anna — via Nino Bixio 7
• Stato: buono / ristrutturato (interventi principali primi anni 2000)
• Pertinenze: cantina al piano terra (circa 2 mq); 2 balconi
• Classe energetica: non indicata (APE in allegato alla perizia)

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