Appartamento All'asta In Salita San Giovanni, 7 A, 16035 Rapallo Ge, Italia Rapallo, Genova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con giardino all'asta a rapallo

All'asta: proponiamo un immobile all'asta unico nel suo genere, con splendida esposizione a sud e ampia vista mare, ideale per chi cerca privacy e spazio esterno. L'abitazione viene offerta tramite asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità per un acquisto a prezzo competitivo.

Appartamento plurilivello di circa 120 mq netti (superficie convenzionale 184,22 mq) disposto su piano seminterrato, piano terreno e sottotetto: al piano seminterrato si trova la zona giorno con angolo cottura, bagno e ripostiglio affacciati su ampio terrazzo; al piano terreno/ primo sono previste camere, cabina armadio e accesso al giardino; il sottotetto ospita ulteriori locali e poggiolo. Lo stato conservativo è complessivamente buono, con piccoli interventi da prevedere (muffa localizzata nel soffitto del bagno del sottotetto).

Punto di forza: terreno pertinenziale di circa 438–440 mq con terrazzi panoramici e box pertinenziale di circa 15 mq (superficie convenzionale box 18 mq). Contesto riservato e panoramico, con esposizione a ponente e vista sul mare; riscaldamento autonomo, serramenti con doppio vetro e finiture in legno al primo piano. Nota di trasparenza: l’immobile non risulta agibile e nel terreno sono presenti manufatti abusivi oggetto di sequestro preventivo e di ordinanza comunale di demolizione/ripristino; ciò comporta adempimenti a carico dell’acquirente.

La proprietà si trova sulle alture di Rapallo, Salita San Giovanni 7A, in un contesto residenziale sparso tra uliveti: il centro città è a circa 4,5 km con servizi, mentre la strada di accesso è tortuosa e in parte non asfaltata negli ultimi 130 m (servitù di passo pedonale e carrabile costituita). Vendita non soggetta a IVA. APE in fase di redazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento plurilivello con terreno pertinenziale
• Superficie: netta abitazione ca. 120,10 mq; superficie convenzionale 184,22 mq; box netti 15,00 mq (conv. 18,00 mq); terreno ca. 438–440 mq
• Piano: seminterrato (PS), piano terreno (PT) e sottotetto (P1) — senza ascensore
• Località: Rapallo (GE) – Salita San Giovanni 7A
• Stato: buono stato conservativo generale; non agibile; presenza di manufatti abusivi soggetti a sequestro e ordinanza di demolizione; muffa localizzata e portellone box deteriorato
• Pertinenze: box/posto auto sub. 6, terrazzi, giardino/terreno pertinenziale
• Classe energetica: in fase di redazione (APE in corso)

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