Appartamento All'asta In Corso Giuseppe Assereto 85/29 - 16035 Rapallo (GE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazzi e vista mare all'asta a Rapallo. Un'opportunità imperdibile ti aspetta nel cuore di Rapallo. Scopri questo spazioso appartamento all'asta, ideale per chi cerca una residenza confortevole a pochi passi dal mare, con il fascino della Riviera Ligure. Situato al sesto piano di un edificio con ottima accessibilità carrabile e pedonale, l'immobile vanta una generosa superficie commerciale di circa 117,40 mq. Al suo interno, si sviluppa in 7,5 vani distribuiti in modo funzionale: un accogliente ingresso, due ampi soggiorni, due camere confortevoli, una cucina abitabile e un bagno, oltre a disimpegno, corridoio, ripostiglio e un pratico locale contatori. Il vero punto di forza sono i due ampi terrazzi, con una superficie lorda complessiva di circa 52,70 mq, ideali per godere dell'aria aperta e della vista. L'altezza interna dei locali è di 3,00 ml, conferendo un'atmosfera ariosa agli ambienti. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo a gas metano e produzione di acqua calda sanitaria, oltre a impianti accessori come citofono, telefono e antenna TV. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione e manutenzione. Tuttavia, la perizia tecnica segnala alcune difformità urbanistiche, legate a piccole modifiche interne e bucature esterne, oltre alla creazione di ripostigli su terrazzo e sottotetto. La regolarizzazione richiederà istanze di Accertamento di Conformità, con costi professionali stimati in circa 2.500,00 Euro (più IVA, Cassa di Previdenza e una sanzione amministrativa da determinare). È inoltre necessario l'aggiornamento della planimetria catastale con una pratica Docfa, per un costo stimato di 1.000,00 Euro (più IVA e Cassa di Previdenza). Si registrano infine debiti condominiali per € 345,00 relativi alla gestione 2016/2017. L'appartamento si trova in pieno centro a Rapallo, a circa 250 metri dal mare e dalla stazione ferroviaria, garantendo un facile accesso a tutti i servizi, negozi e mezzi di trasporto. Un contesto vivace e ben servito, perfetto per vivere la città o per una vacanza sulla costa. 📍 Dettagli principali: Tipologia: Appartamento; Superficie: 117,40 mq commerciali; Piano: 6° (Interno 29); Località: Rapallo (GE), Corso Giuseppe Assereto civ. n° 85; Stato: Buono stato generale, con necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale (costi stimati circa 3.500,00 Euro, oltre oneri accessori e sanzioni amministrative). Debiti condominiali € 345,00 (annualità 2016/2017); Pertinenze: Due terrazzi (52,70 mq lordi), vano scale condominiale, ascensore, cortili esterni e camminamenti; Classe energetica: Non indicata in perizia. Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per scoprire tutti i dettagli e avviare la tua partecipazione.