Attivita Commerciale All'asta In Piazza Dei Molfino 5 - 16035 Rapallo (GE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino centrale vicino stazione all'asta a rapallo

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un piccolo locale di deposito in posizione strategica a Rapallo. Ideale per uso investimento o per chi necessita di spazio di appoggio vicino al centro e alla stazione ferroviaria.

Locale di tipo magazzino, con superficie utile netta di circa 11,40 mq e superficie commerciale calcolata pari a 13,05 mq; altezza interna 2,70 m. Il locale è posto al piano terreno con ingresso da un piccolo cortile su Piazza dei Molfino, in posizione praticamente adiacente alla stazione ferroviaria e a circa 400 metri dal mare. L'immobile non fa parte di un condominio ed è facilmente accessibile sia pedonalmente che carraicamente.

Internamente il magazzino è composto da un unico vano; pavimentazione in graniglia e cemento, murature intonacate al grezzo. Serramenti esterni e portoncino in legno (il portone d'ingresso è privo di serrature di sicurezza). Presente solo impianto elettrico, senza dichiarazione di conformità. Lo stato conservativo è definito pessimo per manutenzione, pur non risultando vizi strutturali evidenti: l'immobile richiede interventi di sistemazione e messa in sicurezza prima di un utilizzo intensivo.

Punti di forza: posizione centrale e alta visibilità grazie alla vicinanza alla stazione; dimensioni contenute che ne fanno un investimento a basso impegno; assenza di vincoli condominiali. Note di trasparenza: la planimetria catastale risulta mancante presso gli uffici e, prima di eventuale vendita definitiva, è previsto l'aggiornamento tramite pratica DOCFA (costi professionali stimati circa €1.000). Non risultano contratti di locazione opponibili alla procedura alla data dell'ultimo aggiornamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (categoria catastale C/2, classe 9)
• Superficie: utile netta 11,40 m² — commerciale 13,05 m²
• Piano: piano terreno, accesso da cortile su Piazza dei Molfino
• Località: Rapallo (vicinanze stazione ferroviaria, ~400 m dal mare)
• Stato: pessimo stato di conservazione e manutenzione; necessita interventi di sistemazione
• Pertinenze: nessuna pertinenza; immobile non in condominio
• Classe energetica: non disponibile / non certificata
• Rendita catastale: € 127,67
• Note urbanistiche: planimetria catastale mancante — è necessaria pratica DOCFA prima di vendita (costi stimati)

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