Appartamento All'asta In Corso Goffredo Mameli, 392, 16035 Rapallo Ge, Italia - 16035 Genova (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento compatto con balcone all'asta a Rapallo

Questo appartamento ideale per investimento viene offerto all'asta nella centralissima corso Goffredo Mameli a Rapallo. Un'opportunità per chi cerca una soluzione compatta, già abitabile e con buoni finiture in una posizione ben servita.

Bilocale luminoso posto al 2° piano servito da ascensore, composto da ingresso, soggiorno con zona cottura, studio, bagno e balcone. Superficie convenzionale totale 32,00 mq (superficie netta 26,00 mq + balcone 4,00 mq). Altezza interna circa 3,00 m. L'immobile è parte di un edificio degli anni '50, con opere di regolarizzazione e APE 2024 trasmesso alla Regione Liguria (Prot. 2024/0090935). Al sopralluogo gli impianti e gli infissi risultano in buone condizioni: infissi in PVC con vetrocamera, porta blindata, pavimenti effetto parquet e bagno con gres porcellanato; riscaldamento autonomo con boiler e climatizzatore split. La vendita non è soggetta a IVA.

Punti di forza: posizione centrale e facilmente raggiungibile, ascensore condominiale, finiture recenti e impianti apparentemente aggiornati. Limiti da considerare: nessuna pertinenza esclusiva (assenza di posto auto, soffitta o cantina) e l'immobile risulta occupato dall'usufruttuario, formalmente residente. Opportunità interessante per chi valuta un appartamento all'asta a Rapallo sia per uso personale sia per investimento locativo.

Contesto e servizi: la zona è servita da urbanizzazione primaria e secondaria, con negozi, servizi e disponibilità di parcheggi nelle vicinanze. Inserito in contesto condominiale con ascensore e posti auto condominiali non assegnati; spese condominiali correnti stimate circa 550 €/anno. Destinazione urbanistica AR-B-uc (ambito di riqualificazione urbana).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (nuda proprietà in vendita all'asta)
• Superficie: 32,00 mq (superficie netta 26,00 mq + balcone 4,00 mq)
• Piano: 2° piano, con ascensore
• Località: Rapallo (GE) - corso Goffredo Mameli 392, interno 8
• Stato: buone condizioni, impianti recenti a vista; regolarizzazioni edilizie eseguite (CILA/Art.48 2023)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva (no posto auto/soffitta/cantina); posti auto condominiali non assegnati
• Classe energetica: APE presente (Attestato n.3740 - Prot. 2024/0090935); classe non specificata nella perizia

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