Appartamento All'asta In Via Dei Giustiniani, 45/interno 2, 16036 Recco Ge, Italia Recco, Genova - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a recco

Questo appartamento all'asta a Recco è un'opportunità per chi cerca una casa con spazi esterni e posizione comoda sul territorio. Inserito in un contesto storico, l'immobile si presta sia come abitazione principale sia come investimento da recuperare e valorizzare.

Tipologia e distribuzione interna: si tratta di un appartamento di 80,69 mq (superficie convenzionale) posto al piano 1 senza ascensore. L'unità è composta da ingresso-soggiorno, camera da letto, cucina separata, bagno e locali accessori/ripostiglio; è presente inoltre una ampia terrazza e aree di uso comune esterne. L'altezza interna principale è di circa 2,98 m, che conferisce una buona luminosità e sensazione di volume agli ambienti.

Stato e aspetti tecnici: l'immobile è al momento occupato e si trova in condizioni di manutenzione normali; tuttavia la perizia segnala irregolarità urbanistiche ed edilizie dovute a interventi antecedenti al 1967 e la necessità di regolarizzazioni catastali e urbanistiche (spese tecniche stimate dall’esperto: ca. €670,50 per pratiche edilizie e ca. €384,30 per aggiornamenti catastali). È disponibile certificazione energetica APE (rilevazione datata 13/08/2024).

Punti di forza: terrazza ampia e sfruttabile, ambienti con buone altezze, posizione centrale a Recco e possibile valore di mercato stimato dall’esperto. L’immobile viene venduto in blocco con diritto di proprietà (quota 1/1) e con prezzo base d’asta indicativo di €135.028,10 (valore di stima tecnico €145.242,00).

Contesto e servizi: ubicato in Via dei Giustiniani, a breve distanza dai principali servizi cittadini, dalla viabilità locale e dalle aree commerciali di Recco. La zona offre collegamenti utili per Genova e per le altre località costiere, oltre a servizi di quartiere, negozi e aree pubbliche nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 80,69 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 1° piano (senza ascensore)
• Località: Recco (GE) - Via dei Giustiniani, n.45, interno 2
• Stato: condizioni di manutenzione normali; irregolarità edilizie/urbanistiche da regolarizzare (costi stimati indicativi)
• Pertinenze: ampia terrazza; locali accessori/ripostiglio; parti comuni cortilizie
• Classe energetica: APE disponibile (rilievo 13/08/2024)

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