Appartamento All'asta In Località Collodari - 16036 Recco (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino tradizionale con ampio terreno all'asta a leivi (loc. solaro)

Vendita all'asta di una casa indipendente immerse nel verde: occasione per chi cerca un immobile dall'anima rurale da recuperare e valorizzare, con ampi terreni terrazzati e parcheggio pertinenziale.

L'immobile è un villino su due livelli con cantine/depositi al piano terra e un appartamento al piano primo (soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e terrazzi). Superficie commerciale immobile 112,20 m²; complessivi circa 5.359 m² di terreni agricoli e boschivi asserviti, compresa un'area di parcheggio pertinenziale. Lo stato è da ristrutturare: finiture interne di buona qualità in parte conservate (parquet camere, gres porcellanato al piano terra), ma si riscontrano infiltrazioni sui terrazzi, parti esterne da tinteggiare e murature di contenimento danneggiate dal movimento franoso del 2014 che ha comportato ordinanza comunale di sgombero. L’immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica.

Interni e accessori: al piano primo soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e due terrazzi; al piano terra locali accessori/magazzino e cantine (uno dei locali ricavati nel terrapieno è stato considerato in oggetto di abuso non sanabile); collegamento interno con scala in buone condizioni. Impianti: riscaldamento autonomo a gas con bombolone, impianti elettrico, idrico e fognario presenti ma privi di certificazioni; assenza di ascensore. Accessibilità: accesso veicolare da strada privata ripida; parcheggio pertinenziale in area sovrastante il fabbricato. Importante: sono presenti difformità urbanistiche e opere da regolarizzare o ripristinare; perizia tecnica indica interventi necessari e spese di ripristino per rendere l’immobile agibile e mettere in sicurezza aree danneggiate.

Punti di forza: posizione panoramica e riservata, tipologia tradizionale ligure con finiture interne di pregio, vasta proprietà di terreni agricoli/uliveti e parcheggio pertinenziale; ottimo potenziale per trasformazione/residenza o per investimento a fronte di lavori di ripristino e regolarizzazione. Criticità da considerare: presenza di difformità urbanistiche (alcune non sanabili), mancanza di APE, danni causati da movimento franoso e ordini comunali relativi alla sicurezza che richiedono interventi specialistici.

Contesto: l’immobile si trova in località Solaro, Comune di Leivi (GE), in un contesto collinare tipico della riviera ligure con buona esposizione e vista; servizi comunali e collegamenti con Chiavari e la costa raggiungibili in auto. Zona a prevalente destinazione agricola con limitata disponibilità di parcheggio pubblico; accessi su strada privata non sempre agevoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino residenziale su due livelli con locali accessori al piano terra
• Superficie immobile: 112,20 m² (superficie commerciale)
• Superficie terreni: complessivi circa 5.359 m² (mappali: 2002 mq 2.090; 433 mq 1.230; 1235 mq 509; 400 mq 1.130; 562 mq 400)
• Piano: terra e primo (nessun ascensore)
• Località: Leivi (loc. Solaro), Via IV Novembre
• Stato: da ristrutturare, parzialmente danneggiato da evento franoso (ordinanza comunale di sgombero), difformità urbanistiche presenti
• Pertinenze: area di parcheggio pertinenziale, terrazzi, cantine/magazzini, uliveti e terreni agricoli adiacenti
• Classe energetica: non presente / attestato non disponibile

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