Appartamento All'asta In Corso Italia, 269, 16019 Ronco Scrivia Ge, Italia Ronco Scrivia, Genova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento seminterrato da ristrutturare con terrazzo all'asta Ronco Scrivia

L'occasione per acquistare un immobile all'asta a Ronco Scrivia: appartamento seminterrato ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale di personalizzazione. Questa unità, offerta in asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per investitori o privati disposti a effettuare lavori di ristrutturazione.

L'appartamento è composto da ingresso/disimpegno, cucina e soggiorno che si affacciano verso Nord attraverso tre finestre, una camera a Nord, due camere sul lato Sud (una a Est e una a Ovest) e bagno. Parte della zona Sud è parzialmente a quota inferiore rispetto al piano esterno; di fronte alle finestre verso Nord si trova un ampio terrazzo di copertura non pertinenziale e non accessibile dall'unità. Pavimenti prevalentemente in parquet (cucina e bagno in gres), infissi esterni in alluminio con vetrocamera, riscaldamento autonomo con caldaia a gas e radiatori in alluminio. Non sono disponibili le dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: posizione comoda, a pochi minuti dall'ingresso dell'autostrada e con buona accessibilità dalla provinciale; superficie commerciale e distribuzione interna funzionale una volta ripristinate le condizioni igienico-sanitarie. Criticità da considerare: stato manutentivo pessimo con umidità di risalita e infiltrazioni, presenza di difformità edilizie interne rispetto alla planimetria catastale (necessaria sanatoria SCIA) e assenza di rapporto aero‑illuminante in una stanza e nel bagno (è necessario ripristinare/aprire aperture e installare ventilazione forzata). Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento risultanti dagli atti.

Il contesto: l'immobile si trova in Corso Italia, in un ambito residenziale popolare di Ronco Scrivia, a circa 30 km da Genova. La zona è servita dalla Strada Provinciale 35 dei Giovi e dispone di collegamenti rapidi verso l'autostrada; servizi di vicinato e attività commerciali sono disponibili nel centro del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (unità residenziale)
• Superficie: 88,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato (piano -1, indicato come “Terra” in planimetria)
• Località: Ronco Scrivia (GE) - Corso Italia, 269
• Stato: da ristrutturare / pessime condizioni (umidità e infiltrazioni)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; terrazzo di copertura non accessibile
• Classe energetica: APE presente (vedi allegato)

Valore di stima indicativo nella perizia € 35.200,00; prezzo base d'asta € 28.608,00. Valuta con attenzione le formalità ipotecarie e i lavori necessari prima dell'acquisto all'asta.

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