Terreno All'asta In Sant'olcese - 16010 Sant'olcese (GE) - LOTTO 500

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a Sant'Olcese

Porzione di terreno agricolo di circa 7.290 mq offerta all'asta in un contesto collinare dell'alta Val Polcevera, a breve distanza da Genova. Un'occasione ideale per chi cerca un lotto rurale da coltivare o valorizzare con interventi conformi alle normative locali.

Si tratta di una porzione del mappale 1326 (qualità seminativo arborato) con forte acclività: il terreno è in stato di non manutenzione e presenta accesso non carrabile lato via Serralunga, mentre un possibile accesso in quota è segnalato da via Palmiro Togliatti. La porzione confina con l'edificio mappale 159, che ne caratterizza la vicinanza a tessuti edilizi esistenti.

Punti di forza: buona esposizione e posizione panoramica sul versante, vocazione agricola (oliveto/orto o pascolo), prezzo di stima indicativo molto competitivo (stima CTU: €2/mq — valore complessivo indicativo €14.500). L'opportunità è interessante per investitori agricoli o privati che cercano un immobile all'asta a basso costo d'ingresso.

Contesto e servizi: ubicato nel comune di Sant'Olcese (GE), in un ambito rurale dell'alta Val Polcevera caratterizzato da fasce collinari e piccoli nuclei abitativi. La posizione garantisce tranquillità, esposizione e collegamenti stradali a breve distanza dal centro urbano.

Trasparenza: il lotto è soggetto alle misure di salvaguardia previste dal PUC intercomunale (limitazioni alle trasformazioni edilizie). È previsto il frazionamento per la separazione della porzione; i costi tecnici sono esclusi dalla stima fornita in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo arborato)
• Superficie: circa 7.290 mq
• Piano: terreno / natural terrain
• Località: Sant'Olcese (GE), via Serralunga / via Palmiro Togliatti (zona alta Val Polcevera)
• Stato: incolto / non manutenuto, forte pendenza, non carrabile da via Serralunga
• Pertinenze: nessuna costruzione; porzione contigua all'edificio mappale 159; possibile accesso in quota da via Togliatti
• Classe energetica: non applicabile
• Stima indicativa perizia CTU: € 2,00/mq — valore complessivo indicativo € 14.500 (frazionamento e oneri esclusi)

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