Appartamento All'asta In Piazza Marconi 28 - Sant'olcese (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a sant'olcese

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente in posizione pedonale caratteristica. Questa villetta su due livelli, proposta in asta giudiziaria, offre un piacevole potenziale di ristrutturazione e un ampio spazio esterno privato ideale per chi cerca autonomia e riservatezza.

Tipologia e distribuzione interna: casa indipendente su due livelli fuori terra collegati da scala interna a chiocciola; superficie commerciale complessiva 84,74 mq. Piano T-1 (piano terra seminterrato/primo) con soggiorno/cucina, bagno al primo piano e spazi abitativi luminosi. Lo stato è abitabile ma con segni di usura: presenti fenomeni di condensa al primo piano, alcune porte danneggiate e il bagno necessita di completamenti. È stata avviata una ristrutturazione nel 2020 (CILA PE 67/2020) attualmente sospesa per irregolarità amministrative legate al DURC dell’impresa.

Spazi esterni e pertinenze: cortile/giardino privato di circa 109 mq (non praticabile e ricoperto da rovi al momento del sopralluogo) e balcone scoperto di 2,54 mq. Gli spazi esterni rappresentano il principale plus dell’immobile ma richiedono pulizia e un rilievo catastale (necessario accatastamento tipo mappale per la completa registrazione del terreno). L’immobile è attualmente occupato dall’esecutata con il compagno e un figlio minore.

Punti di forza e criticità: plus importanti sono l’indipendenza, il giardino privato e la posizione nel centro pedonale di Sant'Olcese, raggiungibile dalla SP2 verso Casella. Criticità da valutare: pratica edilizia sospesa, impianti senza dichiarazioni di conformità e terreno non registrato al catasto terreni (richiesto intervento tecnico per mappale). Esistono formalità ipotecarie ed esecutive iscritte che saranno annotate nella procedura di vendita.

Contesto e servizi: ubicata in Piazza Marconi, in area pedonale tranquilla del paese; nelle immediate vicinanze sono presenti servizi essenziali come municipio, poste, bar, ristorante, piccolo negozio e farmacia. Collegamenti stradali diretti tramite SP2 per Genova e Casella; contesto residenziale e panoramico con giardini a terrazze tipici della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su due livelli (abitazione unifamiliare)
• Superficie: superficie convenzionale/commerciale 84,74 mq (abitazione netta 51,27 mq; cortile 109,00 mq; balcone 2,54 mq)
• Piano: T-1 (piano terra e primo)
• Località: Sant'Olcese (GE) – Piazza Marconi 28
• Stato: abitabile ma con scarsa manutenzione; CILA sospesa (PE 67/2020) per irregolarità DURC; impianti senza dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: cortile/giardino privato (circa 109 mq), balcone scoperto
• Classe energetica: APE depositato (APE n. 4141 del 03/02/2026) — classe consultabile negli allegati

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