Appartamento All'asta In Frazione San Lorenzo Della Costa - 16038 Santa Margherita Ligure (GE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale versatile con uliveto all'asta a san lorenzo della costa

All'asta: opportunità per investitori e hobbisti in un contesto verde a pochi minuti da Santa Margherita Ligure. Immobile ideale come laboratorio, magazzino o deposito con piccolo terreno agricolo di pertinenza.

Il lotto comprende un locale costruito su unico livello (superficie commerciale considerata circa 60 m²) caratterizzato da spazi compatti e dislivelli interni, con una porzione interrata e una piccola copertura piana accessibile. Lo stato attuale non risponde ai requisiti minimi per uso abitativo: i locali sono funzionali a destinazioni non residenziali (magazzino/laboratorio) e richiedono interventi per qualsiasi cambio d'uso. L'immobile è attualmente locato e accessibile tramite passaggio su terreno di proprietà dell'esecutata (sarà prevista costituzione di servitù di passo a favore dell'acquirente).

Punti di forza: posizione panoramica e riparata nella caratteristica frazione di San Lorenzo della Costa, uso immediato come deposito o laboratorio senza necessità di grandi lavori strutturali, e la presenza di un terreno agricolo uliveto annesso che amplia le possibilità (coltivazione hobbistica, pertinenza esterna, valore paesaggistico). Criticità da considerare: altezze e finiture non standard, porzioni interrate e spessori murari ridotti; l'uso residenziale richiederebbe interventi significativi e relative verifiche urbanistiche.

Contesto: ubicato nella frazione di San Lorenzo della Costa (Comune di Santa Margherita Ligure), ben collegata ai servizi dei centri limitrofi (autobus diurno, stazione a S. Margherita, caselli autostradali a Rapallo e Recco). Zona panoramica immersa nel verde, apprezzata per la tranquillità e la vicinanza alla costa del Tigullio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale non residenziale (magazzino/laboratorio) con terreno agricolo pertinenziale
• Superficie: locale ~60 m² (superficie commerciale presa a riferimento per la valutazione)
• Piano: piano terreno (porzione interrata presente)
• Località: San Lorenzo della Costa, Santa Margherita Ligure (GE)
• Stato: non idoneo all'uso abitativo senza lavori; buono per uso deposito/laboratorio previo adeguamento impiantistico
• Pertinenze: terreno agricolo (uliveto) incluso — circa 140 m² (particella catastale compresa nel lotto)
• Classe energetica: non indicata / APE non applicabile per destinazione e stato attuale

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