Magazzino All'asta In Via Emanuele Razzetti 25 A - 16049 Santo Stefano D'aveto (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

Piena proprieta' di magazzino in via e. razzetti 25 a , santo stefano d'aveto (ge). L’immobile adibito a magazzino di proprietà di **** Omissis **** situato nel Comune di ************* d’Aveto, nella Città Metropolitana di Genova, con il civico 25 A di viale Emanuele Razzetti, al piano terreno semi interrato, composto da un locale a magazzino, da un’area espositiva e da un bagno, ha una superficie commerciale di 486,74 metri quadrati. In data ********** è stato effettuato l’accesso all’immobile congiuntamente all’incaricato di So.Ve.Mo. il custode nominato del compendio (allegato 02_verbale di accesso) durante la visita è stato eseguito il rilievo tecnico dell’immobile comprensivo del rilievo fotografico (allegato 03_inquadramento territoriale e documentazione fotografica) e delle misurazioni con l’ausilio della rotella metrica e del misuratore laser successivamente sviluppato in rilievo metrico digitale, da cui è stata calcolata la superficie commerciale (allegato 04_planimetria restituzione grafica del rilievo). - Caratteristiche della zona ************* d’Aveto è un comune della città metropolitana di Genova situato in prossimità del confine della Liguria con l’Emilia Romagna ad una distanza di circa 80 chilometri dal centro del capoluogo e a 51 chilometri da Chiavari, il più vicino centro urbano sulla costa. ********************* fa parte dell Unione dei comuni montani dell Alta Val d Aveto, di cui ospita la sede. Il centro del paese è a 1.012 m s.l.m. ad est di Genova, ubicato in una conca alpestre dominata dalla sommità del monte Maggiorasca (1.809 m) e del monte Bue (1.775 m). Il territorio comunale fa parte del Parco naturale regionale dell Aveto ed ha una superficie di 55,26 chilometri quadrati e conta circa 1237 abitanti. L economia di ************* si basa sulla produzione agricola e sul turismo. Ogni autunno, verso la fine del mese di ottobre, lungo le strade del paese si svolge la "transumanza", spettacolare festa strettamente legata alla tradizione agricola e culturale della val d Aveto. Nel periodo invernale, grazie agli impianti sciistici e agli anelli di sci di fondo, è meta di sciatori provenienti dal territorio metropolitano, dalla Fontanabuona, dal Tigullio e dalle altre province confinanti con la Liguria è in programma un alleanza comprensoriale tra le due regioni confinanti, Liguria ed Emilia-Romagna, e quindi tra il territorio metropolitano di Genova e le province di Parma e 3  Piacenza, per un completo sviluppo e sinergia dell area sciistica compresa tra i comuni di *********************, Bedonia e Ferriere. _Collegamenti ************* d’Aveto è collegato con il centro della città di Genova da due percorsi principali - attraverso la strada statale 45 che transita in fondovalle la val Bisagno fino a Bargagli e attraversa il traforo e si addentra nella val Fontanabuona sulla strada provinciale 225, fino a Cicagna e con direzione verso nord sulla strada provinciale 23 verso Favale di Malvaro fono al passo della Scoglina, poi sulla strada provinciale 56 fino a Parazzuolo dove incrocia la strada provinciale 586 proveniente da Carasco-Lavagna e su questa prosegue attraversando Rezzoaglio fino a ************* d’Aveto - attraverso l’autostrada A12 fino a Lavagna, poi sulla strada provinciale 33 lungo la valle dell’Entella fino a San Salvatore di Cogorno, poi sulla strada provinciale 225 fino a Carasco, poi strada provinciale 586 fino a ************* d’Aveto. Trasporti urbani la linea 11 dell’A.T.P. Azienda Trasporti Provinciali – connette la stazione ferroviaria di Chiavari con ************* d’Aveto con un tempo di circa due ore. La stazione ferroviaria più vicina a ************* d’Aveto è quella di Chiavari da cui dista di circa cinquanta chilometri. L’aeroporto Cristoforo Colombo di Genova dista circa cento chilometri. _Ubicazione e descrizione del bene L’immobile oggetto di perizia, è un magazzino che si trova nell’intorno della piazza principale di ************* d’Aveto, prospiciente ai ruderi del castello Malaspina dei Fieschi Doria, monumento di interesse storico – artistico ed emergenza architettonica caratterizzante il paese. Il magazzino seminterrato, situato sul lato est del Condominio “Residence Castello” di via Emanuele Razzetti, originariamente area di cantiere dell’edificio, costruito con concessione edilizia n. 22 rilasciata il 20 luglio 1974 dal Comune di ************* d’Aveto. Il magazzino è interrato nel declivio del terreno sui lati ovest e nord, ed ha una muratura perimetrale in cemento armato che ha anche la funzione di contenimento del terreno. La soletta di copertura è costituita da travi in cemento armato e tavelloni Celersap e Bisap (laterizi e travetti in cemento armato e precompresso) e nella zona centrale è appoggiata a travi di spessore su pilastri a fondazione continua. La soletta di copertura, si configura come spazio pubblico per lo svago e la sosta, connettivo urbano con lo spazio circostante, infatti segue l’andamento dell’acclive terreno, mediante tre terrazze piane a quota altimetrica crescente, e da una rampa che supera il dislivello, fino a raccordarsi in piano con la strada alla quota più elevata. Nelle alzate tra le terrazze sono situate le finestre che danno luce all’interno del magazzino, pertanto le altezze interne presentano quote diverse poiché seguono la variazione di quota della piazza soprastante. 4  L’immobile, fino a qualche anno fa, era stato utilizzato come deposito ed esposizione di materiali edili, mentre allo stato attuale è in abbandono. Sul lato sud-est è collegato tramite una porta ad un attiguo magazzino situato nei fondi del condominio, appartenente alla stessa proprietà, ma non soggetto a pignoramento, pertanto l immobile pignorato è soggetto a questa servitù passiva. E’ presente un piccolo bagno sul lato sud-est del perimetro del magazzino adiacente all’ingresso è situato un locale per l’esposizione dei materiali in vendita. Nel complesso il magazzino si presenta in mediocre stato di conservazione e manutenzione. La copertura originariamente era stata sistemata come spazio per lo svago e la sosta attrezzato con aiuole e panchine, attualmente è in parte delimitata a causa dello stato di degrado, eccetto che dal percorso di collegamento tra la strada carrabile e il porticato, dove sono situati il supermercato e l’ufficio postale, altrimenti accessibili mediante scalinate, sia dal basso che dall alto e pertanto non accessibili a tutti (allegato 03_inquadramento territoriale e documentazione fotografica) LOTTO UNICO