Attivita Commerciale All'asta In Via Rinaldo Piaggio 54 - 16049 Santo Stefano D'aveto (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ex colonia razionalista di pregio con ampio giardino all'asta a santo stefano d'aveto

Questa proprietà storica firmata dall'arch. Luigi Carlo Daneri, messa all'asta, è un'occasione unica per chi cerca un immobile all'asta dal grande valore architettonico e paesaggistico. L'ex Colonia Piaggio, pur richiedendo interventi di recupero, offre volumi importanti e un contesto di valore culturale non comune.

Il complesso è composto da un edificio principale (piano seminterrato + 3 piani fuori terra), un secondo edificio su due piani e un terzo edificio a piano terra; superficie commerciale convenzionale complessiva pari a 6.897,03 m². Lo stato conservativo è mediamente degradato dopo lavori parziali (1997–2007) e successivo abbandono: tetti rifatti in parte, interni in corso d'opera, mobilio e parti storiche in alcuni punti danneggiate. L'immobile è libero ed è presente la predisposizione per due vani ascensore interni.

Distribuzione e pertinenze: ampi refettori, camerate e spazi collettivi nell'edificio principale, oltre a giardino graffato alla residenza e cisterna. Caratteristiche distintive: architettura razionalista di valore storico, vincolo monumentale ai sensi legge 1089/1939 con prescrizioni della Soprintendenza; progetto di conversione iniziato a presidio socio-sanitario/residenza protetta (iter edilizio in parte avviato e poi sospeso). Mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti e l'APE non è disponibile.

Criticità e formalità: vendità soggetta a vincoli amministrativi e trascrizioni (convenzioni edilizie, obblighi e costituzione di vincolo di destinazione). Iscrizioni ipotecarie rilevanti risultano trascritte (ipoteca volontaria a garanzia mutuo €1.500.000 del 2003; ipoteca giudiziale di circa €99.888 del 2008) e presente verbale di pignoramento registrato il 21/01/2019. Si segnala inoltre il diritto di prelazione/soprintendenza per beni sotto tutela che potrà incidere sulle modalità di trasferimento.

Contesto: l'immobile si trova a circa 500 m dal centro storico di Santo Stefano d'Aveto, in posizione panoramica nell'entroterra della provincia di Genova. La località offre servizi pubblici di base e una forte vocazione turistica naturalistica: ideale per progetti legati alla ricettività, alla salute e al recupero culturale, con possibili utilizzi soggetti a confronto con enti e Soprintendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura assistenziale / ex colonia montana (complesso monumentale)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 6.897,03 m² (superficie lorda edifici e pertinenze)
• Piano: più livelli — edificio principale seminterrato + 3 piani; edificio secondario su 2 piani; edificio terzo a piano terra
• Località: Santo Stefano d'Aveto (GE) – Via Rinaldo Piaggio, civ. 54
• Stato: mediamente degradato, lavori parziali 1997–2007, immobile libero, presenza di degrado e atti vandalici in alcune parti
• Pertinenze: giardino graffato (mapp. 471), cisterna (mapp. 178); balconate e aree esterne a servizio del complesso
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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