Appartamento All'asta In V Ponte Di Savignone, 27, 16010 Ponte Di Savignone Ge, Italia - 16010 Genova (GE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico con balconata all'asta a savignone

Occasione interessante per investitori o famiglie: appartamento all'asta ubicato al piano secondo di una casa indipendente, con accesso esterno e vista sulle colline circostanti. Prezzo base d'asta: €42.712.

L'unità si sviluppa per circa 99,83 mq (superficie convenzionale) e offre ingresso/corridoio, cucina, soggiorno, bagno e tre camere; presente una balconata che serve due camere e il soggiorno. L'immobile è privo di arredi e si trova in corso di tinteggiatura interna; gli impianti appaiono generalmente adeguati. Si accede tramite scala esterna in muratura (assenza di ascensore).

Punti di forza: accesso indipendente, possibili parcheggi nelle vicinanze e collocazione in fabbricato di modeste dimensioni che garantisce privacy. Il tetto, pur datato, sembra in condizioni accettabili; le finiture sono ordinarie e l'alloggio risulta subito fruibile dopo completamento degli interventi di tinteggiatura.

Trasparenza su criticità e oneri: sono state rilevate difformità catastali interne (diverse distribuzioni dei vani) e difformità volumetriche rispetto alla licenza del 1975; un condono ha sanato una veranda poi non realizzata. La perizia stima in circa €10.000 i costi orientativi per la regolarizzazione edilizia (progetto/sanzioni). Sul bene grava un'ipoteca volontaria e risulta trascritto il pignoramento; l'immobile è attualmente occupato dal debitore. L'area rientra nel PUC UTE4 e in zona con vincolo idrogeologico (R11-Ee, area esondabile): valutare con attenzione in sede d'asta giudiziaria Savignone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa)
• Superficie: 99,83 mq (superficie convenzionale)
• Piano: secondo (accesso tramite scala esterna) — senza ascensore
• Località: Savignone (GE) — via Ponte di Savignone 27 (già 31)
• Stato: discrete condizioni interne; facciate e alcune parti esterne con necessità di manutenzione; lavori di tinteggiatura in corso; tracce di umidità/condensa segnalate
• Pertinenze: balconata; possibilità di parcheggio nelle vicinanze (nessun garage indicato)
• Classe energetica: presente (APE disponibile)

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