Appartamento All'asta In Via Giovanni Xxiii 2a - 16018 Mignanego (GE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bilocale con giardino all'asta a mignanego

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: bilocale con area esterna privativa ideale per chi cerca una soluzione indipendente vicino a Genova a un prezzo d'occasione. L'unità, venduta tramite asta giudiziaria, si presta a intervento di ristrutturazione e personalizzazione.

L'appartamento è un bilocale posto al piano seminterrato (S1) e occupa l'estremità sud‑ovest dell'edificio. Superficie netta abitabile 42 m² (superficie convenzionale complessiva 58 m²), con ingresso/soggiorno e angolo cottura, bagno dotato di aerazione forzata e una camera da letto. All'unità è annesso un giardino privato di circa 43 m² che la circonda su tre lati, accessibile dalla rampa esterna di proprietà condominiale.

Lo stato conservativo è da considerarsi da ristrutturare: impianti termico ed elettrico da completare e presenza di evidenti segni di umidità infiltrativa su pareti e parte dei soffitti. L'immobile è libero e non è stato effettuato accesso forzoso; è quindi immediatamente disponibile per visite previo accordo con il custode/curatore dell'asta.

Punti di forza: giardino privato che offre uno spazio esterno raro per una soluzione di questo taglio; posizione comoda su strada statale e vicina ai servizi principali; ottima opportunità per investimento o prima casa con lavori di sistemazione personalizzati. Si segnala che l'unità verrà venduta priva del box originariamente asservito, e sono presenti formalità da verificare/cancellare come indicate nella perizia (trascrizioni e ipoteche ancora registrate). Presente attestato di prestazione energetica (APE) — classe non specificata nella perizia; allo stato attuale le unità risultano sprovviste di Decreto di Agibilità.

Contesto: Mignanego (Val Polcevera) è ben collegato con Genova tramite la S.S. 35 dei Giovi, con collegamenti di trasporto pubblico e servizi di prima necessità nelle vicinanze (punti ristoro, negozi e aree commerciali a breve distanza). La posizione è comoda per chi lavora in zona o cerca un collegamento veloce verso Pontedecimo e Busalla.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bilocale (appartamento)
• Superficie: netta 42 m² / superficie convenzionale 58 m²
• Piano: seminterrato (S1), accesso da rampa esterna
• Località: Mignanego (GE) - Via Giovanni XXIII
• Stato: da ristrutturare / impianti da completare; presenza di umidità infiltrativa
• Pertinenze: giardino privato ~43 m² (annesso); il box originario non è incluso nella vendita
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)

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