Negozio All'asta In Via Don Mario Bordo 9-11 - 16010 Serra Riccò (GE) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 negozio ampia metratura con magazzino all'asta a serra riccò

Proponiamo immobile commerciale all'asta in posizione centrale a Serra Riccò (GE): locale di grandi dimensioni con ufficio e servizio, ideale per attività commerciale o investimento in asta giudiziaria. Opportunità interessante per chi cerca spazio espositivo/di vendita con ampia area di stoccaggio.

Il negozio si sviluppa al piano terra con altezza utile interna di 3,50 m e una superficie commerciale complessiva di circa 352,32 m². Internamente è composto da un grande vano vendita, un locale ad uso ufficio, antibagno e bagno; parte della superficie è stata tramezzata creando un magazzino con accesso esterno. Stato di manutenzione generale buono, destinazione catastale C/1.

Punti di forza: ampia metratura idonea a diverse tipologie commerciali, altezza interna generosa e comodo accesso a livello strada. Da segnalare la presenza di opere non autorizzate (accorpamento di vano confinante e frazionamento per la creazione di magazzino con accesso esterno): tali modifiche dovranno essere oggetto di regolarizzazione o di rimessa in pristino secondo quanto indicato in perizia, fattore da considerare ma che apre anche margini di ristrutturazione funzionale.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in area servita del comune di Serra Riccò, con facilità di collegamento alla viabilità locale e vicinanza a servizi commerciali e di quartiere. Posizione comoda per attività con clientela di passaggio e per logistica leggera per la distribuzione locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (locale vendita + ufficio + magazzino)
• Superficie: circa 352,32 m² (superficie convenzionale/commerciale)
• Piano: piano terra (accesso a livello strada)
• Località: Serra Riccò (GE) – via Don Mario Bordo 9-11
• Stato: in buono stato di manutenzione; opere abusive presenti da regolarizzare (rimessa in pristino prevista)
• Pertinenze: magazzino con accesso esterno (realizzato tramite frazionamento non autorizzato)
• Classe energetica / APE: APE n. 48101/2017 (scadenza 13/12/2027)
• Catasto: Foglio 14 – Part. 244 – Sub. 27 – Categoria C/1
• Vendita soggetta a IVA: no
• Prezzo base d'asta indicativo: € 236.599,00

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