Villa All'asta In Via Valleregia, 29, 16010 Pedemonte Ge, Italia - Serra Riccò (GE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con ampia terrazza all'asta a sant'olcese

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazio, carattere e potenziale in un contesto storico: un grande appartamento d'epoca con terrazza di notevoli dimensioni, proposto in asta giudiziaria a Sant'Olcese.

L'appartamento è una porzione di fabbricato storico, posto al piano 2° (ultimo piano) e sviluppa una superficie abitabile netta di circa 245,37 m² (superficie convenzionale complessiva 326,33 m²). Gli ambienti sono ampi e luminosi, con un salone dall'altezza scenografica di 8,00 m che valorizza gli spazi e dona grande personalità agli interni. Presenta inoltre una terrazza di circa 134 m² e un piccolo balcone, elementi esterni di pregio poco comuni per immobili di questa categoria.

Lo stato di conservazione richiede interventi rilevanti: l'edificio è di epoca antica e l'unità non è attualmente agibile in quanto i solai in legno sono pericolanti e necessitano di consolidamento e opere di manutenzione straordinaria. Non sono disponibili certificati energetici né dichiarazioni di conformità degli impianti. La distribuzione interna, ampia e razionale, consente di riprogettare gli spazi secondo diverse soluzioni abitative (appartamento signorile, unità plurifamiliari o soluzioni con studio). Parti comuni: ingresso e corpo scale.

Punti di forza: la grande superficie interna, la terrazza privata di oltre 130 m² ideale per vivere gli esterni, le altezze interne che permettono soluzioni scenografiche (soppalchi o open space), e la posizione in centro storico. Criticità da considerare: necessità di ristrutturazione strutturale e assenza di APE e dichiarazioni di conformità. Si segnala inoltre la presenza di formalità ipotecarie e trascrizioni di pignoramento (verificare la documentazione aggiornata prima di procedere).

La zona di Sant'Olcese è servita da collegamenti locali e servizi di prossimità; l'appartamento confina con Via Arvigo e si affaccia in parte sul torrente Sardonella, offrendo una posizione tranquilla pur rimanendo vicina ai nodi di comunicazione con Genova e i centri limitrofi.

Interessa un appartamento all'asta con ampi spazi e grande potenziale di ristrutturazione? Contattaci per ricevere la documentazione completa e per informazioni pratiche su come partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento d'epoca (unità abitativa)
• Superficie: Netta 245,37 m² — Superficie convenzionale 326,33 m²
• Piano: 2° (ultimo piano) — Accesso tramite vano scale (parti comuni: ingresso e corpo scale)
• Località: Sant'Olcese (GE) — Via Isola n.1
• Stato: non agibile; solai in legno pericolanti; necessita consolidamento e ristrutturazione straordinaria
• Pertinenze: terrazza circa 134 m², balcone; nessun posto auto o cantina dichiarati
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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