Appartamento All'asta In Via Del Petronio, 138, 16039 Sestri Levante Ge, Italia Sestri Levante, Genova - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con 2 balconi all'asta a sestri levante

In vendita all'asta un appartamento a Riva Trigoso (Sestri Levante) ideale per chi cerca una soluzione vicino al mare con potenziale di reddito. L'immobile è offerto nella formula della nuda proprietà (usufrutto a terzi), una opportunità da valutare per investitori e acquirenti a lungo termine.

Appartamento sito al piano terra di una palazzina anni Cinquanta, composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, ripostiglio e corridoio centrale. Superficie commerciale complessiva circa 100 mq (superficie lorda 97 mq) con due balconi (tot. 12 mq) — uno sul lato ovest accessibile da soggiorno e camera, e uno a sud accessibile dalla cucina. Riscaldamento termoautonomo (caldaia nel ripostiglio); presenti unità di condizionamento in alcuni ambienti. Stato conservativo discreto: finiture datate, piccole infiltrazioni da verificare e interventi esterni di manutenzione consigliati.

Punti di forza: posizione a breve distanza dalle spiagge e dal centro del borgo (2–5 minuti in auto/piedi), ambienti luminosi e ben distribuiti, presenza di contratto di locazione opponibile con canone mensile di €400 (registrato 03/03/2025, scadenza 28/02/2035), immobile venduto nella formula di nuda proprietà (usufrutto 1/1) che può offrire condizioni fiscali/gestionali vantaggiose in funzione dell'investimento. Nota: non sono disponibili posti auto pertinenziali.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova nella frazione di Riva Trigoso, zona tranquilla e poco trafficata ma servita da supermercato, parco cittadino, scuole e attività ricettive; la posizione è comoda per chi cerca la vicinanza al mare e la vivacità della stagione balneare. Buona domanda di affitti turistici/residenziali nella zona, particolarmente da clientela lombarda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in vendita come nuda proprietà (usufrutto 1/1)
• Superficie: commerciale 100 mq (lorda 97 mq; netta abitazione 86 mq)
• Piano: piano terra (T) - senza ascensore
• Località: Riva Trigoso, Sestri Levante (via del Petronio n.138, edificio U, int.1)
• Stato: discreto, finiture originali anni '50; alcune manutenzioni esterne necessarie; infiltrazioni locali da verificare
• Pertinenze: 2 balconi (tot. 12 mq); giardino privato non di pertinenza; nessun posto auto pertinenziale
• Classe energetica: APE presente (vedi allegato APE in perizia)

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